Министерство экономики на этой неделе пообещало доступную ипотеку для кыргызстанцев. Сумма необходимая для реализации такого проекта составляет 100 млн. долларов США. Денег пока нет. Где правительство возьмет их, и на каких условиях граждане смогут получить кредит, рассказали в Минэкономе. А вот о дате начала кредитования пока ничего не известно. Чем станет Программа доступного жилья: очередным невыполненным обещанием или реальным шагом к повышению качества жизни людей и укреплению экономики?
Ипотечный застой
С распадом Советского Союза о бесплатной жилой площади пришлось надолго забыть. С обретением независимости вопрос приобретения заветных квадратных метров стал личной заботой и проблемой каждого гражданина. Зачастую решение жилищного вопроса оказывается невыполнимой задачей даже для представителей, так называемого, среднего класса, не говоря уже об уязвимых слоях населения и молодых семьях. Так, на сегодняшний день только по официальным данным, более 200 тысяч семей не имеют собственного дома. И это давно не новость. Человеку со средней зарплатой в 14 тысяч сомов придется 11 лет откладывать всю зарплату, чтобы купить «однушку» в Бишкеке. И то вряд ли получится – курс доллара растет ежедневно, и само жилье постепенно, но все-таки дорожает. Одним словом, миссия практически невыполнима.
Решение проблемы выдумывать не надо, все уже давно придумано воротилами капиталистической экономики – ипотека обеспечила миллионы семей по всему миру жильем. Да, взяв кредит человек, попадает в кабалу на 10-15, а то 30 лет. Но чего не сделаешь ради собственного дома и уверенности в завтрашнем дне? Что такое ипотечное кредитование нашим людям объяснять не нужно. И то, что его в Кыргызстане, по сути нет, то же известно. Из 20 действующих банков ипотечные кредиты предлагают лишь 8. На практике оказывается, что и эти предложения не очень то востребованы. Получить ипотеку очень сложно, банки отказывают клиентам из-за их «ненадежности». А с весны некоторые банки и вовсе приостановили выдачу ипотечных кредитов. Сами клиенты тоже не выстраиваются в очереди у банков – слишком дорогие процентные ставки, которые доходят до 30% годовых, а срок погашения весьма короткий – от двух до пяти лет. Да и первоначальный взнос в размере 30-40% от общей стоимости жилья собрать довольно сложно.
Проблема упирается в то, что банки не снижают процентные ставки и не увеличивают срок погашения кредита. Глава Союза Банков Кыргызстана Анвар Абдраев объяснил это тем, что у отечественных банков нет доступа к дешевым и длинным деньгам.
«У банков нет достаточных ресурсов, чтобы предоставить клиентам ипотечный займ, на длительный срок и снизить ставки. Кроме того, сказывается нестабильность в экономике, неуверенность в долгосрочной финансовой устойчивости», — комментирует Абдраев.
Правительство спешит на помощь
Ну, как спешит?.. Пока только обсуждает, рассматривает, согласовывает. Вот уже как 2 года этим занимается. Льготную ипотеку пока, естественно никто не получал, и когда это случится неизвестно. Но видимость бурной деятельности создается.
На этой неделе министерство экономики оповестило граждан о том, что «началась реализация программы доступного жилья», рассчитанная до 2020 года. При этом министерство обещает не только льготные кредиты для покупки жилья, но и предоставление квадратных метров в бесплатное пользование. Но радоваться пока рано, в реальности практически ничего не сделано.
Министерство экономики, действительно, готовит проекты документов и изменений в законы, которые дадут возможность реализации программы ипотечного кредитования.
Так, планируется, что под госпрограмму попадут квартиры в новых домах, площадью от 36 до 70 квадратных метров, стоимость каждого метра на условиях «под ключ» не должна превышать 600 долларов США.
В первую очередь претендовать на покупку льготного жилья смогут бюджетники. А для уязвимых слоев населения – инвалидов, выпускников детских домов, малообеспеченных и многодетных семей предусмотрена специальная программа, которая предлагает еще более мягкие условия. Некоторые категории граждан смогут получить жилье в бесплатное пользование, или проживать в квартире на условиях аренды.
При этом распределять и контролировать выдачу кредитов населению будет Государственная Ипотечная Компания (ГИК). Планируется, что она будет выделять ипотечные кредиты сроком на 10 лет под 12 процентов годовых.
На бумаге все выглядит достаточно хорошо, а вот на практике пока не очень. Государственной ипотечной компании не существует даже формально. Да и денег для выдачи кредитов у правительства нет. В Министерстве экономики сообщили, что в настоящее время ведутся переговоры с Кыргызско-Российским фондом развития о получении 100 млн. долларов для реализации программы доступного жилья. С большой долей вероятности можно сказать, что фонд удовлетворит просьбу правительства, однако условия «льготности» могут быть значительно скорректированы.
Изъяны ГИКа
Допустим, что правительство получит эти 100 млн долларов и ГИК все-таки начнет выдавать деньги населению в качестве ипотечных кредитов. Но, от этой мысли становится действительно не по себе. Не получается верить в то, что кыргызские чиновники, получив огромную сумму в 100 млн. долларов, без остатка раздадут ее нуждающимся, а себе ничего не оставят. Практика показывает, что такого в нашей стране не бывает.
Большой вопрос вызывает — как будут отбираться получатели кредитов, действительно ли их получат нуждающиеся, а не просто люди со связями.
Кто, в конце концов, будет контролировать деятельность Государственной Ипотечной Компании? Национальный банк? Министерство финансов? Генеральная прокуратура? Госфиннадзор? Где будет строиться новое жилье? В регионах или в Бишкеке? На эти вопросы ответов пока нет, да и быть не может, так как вся идея находится только в процессе разработки. Тогда, возникает другой вопрос: зачем Министерство экономики говорит о начале реализации, того, что еще по сути является хорошей задумкой? При чем не свежей, эту идею впервые озвучил экс-премьер-министр Джоомарт Оторбаев еще в 2013 году.
Ясно, почему ипотеку обещают политические партии, им голоса избирателей нужны так, что готовы пообещать что угодно. Но зачем тем же, занимается правительственный орган, совсем не понятно. Тем более они четко осознают, что с большой долей вероятности воплотить программу в жизнь они не смогут. Просто не хватит времени. После выборов новых депутатов, 4 октября, действующий состав правительства будет распущен в полном составе и избран заново. Каким он станет и какой путь выберет, будет зависеть только от воли депутатов.
Хотя, возможно, в Минэкономе надеются, что у нардепов просто рука не поднимется менять правительство, которое взялось за реализацию такого масштабного и важного для общества проекта как доступное жилье.
Гражданам же, по большому счету все равно, чем руководствуются чиновники, лишь бы жизнь становилась в стране лучше. Пока не становится, но ипотека это то, что действительно может улучшить качество жизни тысяч людей. Будет ли это воплощено в жизнь или уйдет в разряд предвыборных обещаний и пустого популизма, покажет время.
Поделится в