Menu

На вопросы читателей "Мегаполиса"

отвечает юридический партнер правового центра "Вигенс" 

Александр Гайворонский

(Вы можете задать свои вопросы, использую форму в нижней части страницы)

imarat stroy
aiu kurulush

Как составлять договор

Для правильной процедуры составления договора необходимо иметь знания в действующем законодательстве (часто изменяющемся) и иметь представления о применении данного законодательства под вид договора. Указанные ниже советы, конечно, не спасают от ошибок, но все же позволят вам составить грамотные документы или произвести корректировку предложенного для подписания договора. Наши советы позволят решить задачу правильного и законного составления договора.

Первое, что стоит определить – это цель, то, что вы и ваш партнер по договору хотите получить в итоге его исполнения. Договор должен быть исполнимым и иметь четко выраженную структуру и соответствовать целям, определенным законодательством. Составьте схему (лучше письменную) всех действий пошагово, которые будут выполнены при исполнении договора или выполнение которых предполагается. К этой схеме продумайте варианты (которые необходимы будет указать) на возникновение факта «что-то пошло не так», то есть на предмет возникновения нарушения договора.

Второе – договор не должен содержать непонятных фраз, выражений, которые можно интерпретировать двусмысленно (даже мелких), исключите неточности, которые могут сыграть против вас.

Третье – проект договора настоятельно рекомендуем составлять самостоятельно, не доверяя это действие партнеру, что позволит сформировать для вас максимум преференций.

Четвертое – структура самого договора. Законодатель не установил в законах строгой иерархии договора, строгих правил структуры нет. В самом начале вы можете описать обязательства, потом условия ответственности за нарушение договора, а уж потом сам предмет договора. Главное – указание информации последовательно и в логической цепочке, не перемешивать и не брать один пункт с обязательств, потом за ним указать пункт из описания ответственности, потом опять пункт обязательств. Нарушением это не будет и договор будет законным, но читать его будет затруднительно.

Пятое – договор, как соглашение двух и более лиц, всегда должен устанавливать права и обязанности сторон. Обязанности необходимо указывать для каждой стороны отдельно, права – так же.

Шестое – исключение «юридических ям», которые могут незаметно включить в договор. Не нужно включать двусмысленностей, запутанных фраз. Помните мультфильм с фразой «Казнить нельзя помиловать», когда от правильно поставленной запятой в фразе зависела судьба и жизнь главного мультгероя? Вас удивит, но простейшая запятая в обязательствах договора или фраза «и/или» сможет вызвать критичную ситуацию при исполнении уже подписанного договора. Юристы знают эти тонкости и зачастую используют их.

Седьмое – письменная форма юридических отношений. Законодательст­вом установлены определенные виды сделок, которые невозможно совершать без письменной формы договорных отношений. Даже если деловые отношения существуют давно и вы доверяете вашему партнеру, составляйте и подписывайте договоры.

Настоятельно рекомендуем не подписывать договор, пока его не проверит юрист, даже когда вас торопят и просят срочно подписать.

О подписях в договоре

Часто ли вы проверяете полномочия сотрудника или представителя стороны, которая подписывает договор? Ведь подписание договора не уполномоченным по официальной процедуре лицом может легко сформировать ситуацию признания договора недействительным в суде, что приведет стороны в первоначальное положение, существовавшее до его подписания (каждая стороны обязана будет вернуть все, что было получено по сделке).

Уверенность в полномочиях подписывающего договор лица добавит вам соблюдение внимательности и проведение проверки полномочий. Самый простой способ – приложить к договору документы, подтверждающие полномочия и указать их описание в самом договоре, например, договор подписывает ___________, действующий по нотариально удостоверенной доверенности №___ от _________ года, удостоверенной нотариусом ________. О предоставлении вам таких документов лучше попросить заранее, что бы не выяснять их подлинность уже при подписании документов.

Согласно законодательству, такими документами (помимо вышеуказанной доверенности) может быть документ (решение учредителей, приказ о назначении), подтверждающий полномочия, желательно заверенный нотариально. Полномочия первого лица можно установить из единого государственного реестра юридических лиц (выписка из него). Потраченное время на получение копий и данных с реестра малы в юридическом выражении по сравнению с рисками даже при незначительной сделке.

Части договора

Договор должен быть юридически структурирован и иметь следующие пункты (некоторые могут быть исключены).

Описательная (вводная) часть

Эта часть договора носит весьма общий характер. Например, в ней можно указать вид договора, его наименование, хотя законодательство и не требует указания данных параметров. Но в юридической практике именно эта часть позволяет сформировать первое мнение о чем договор, понять его внутреннюю юридическую суть. Но тут и существуют риски, что, назвав договор неправильно, можно «замаскировать» его под другой вид договора.

Но сама описательная часть позволяет первоначально понять, о каких юридических отношениях идет речь в договоре. Тут же, как правило, указывают дату подписания, место (адрес) заключения договора (данный параметр имеет важную роль при определении подсудности решения споров в случае возникновения необходимости обратиться в суд). Да и дата подписания, указанная в описательной части, играет важную роль – от нее ведется отсчет сроков исполнения обязательств.

Также в этой части договора следует подробно указать официальные наименования сторон соглашения и лиц, его подписавших.

Очень важно описать организационно-правовую форму юридического лица, которое заключает договор. Это даст юридическое представление о стороне. Будьте внимательны, поскольку размер уставного капитала той или иной формы необходим при определении размера ответственности, в случае неисполнения договора оппонентом.

Предмет (цель) договора

В этом разделе необходимо очень подробно указать цель исполнения договора с указанием методов (способов) его исполнения.

Укажите, какие действия должны выполнять стороны в связи с заключением данного документа. Формулировки этих обязательств можно взять из соответствующей договору статьи Гражданского кодекса или иного законодательства, регулирующего данный вид договора.

Важность указания формулировок из закона заключается в том, что, если заключается соглашение, структура и содержание которого строго установлено законодательством, то договором нельзя уменьшить степень действий этих пунктов и лучше их прописать текстом из закона.

Права и обязанности сторон

Указание в договоре всех обязанностей (обязательств) означает, что каждая сторона сможет требовать только то, что указано в «Обязательствах» и не более того.

Как правило, это самый большой раздел договора.

Сам по себе вышеуказанный Гражданский кодекс уже установил все права и обязанности, которые должен содержать договор, но, подписывая данный документ, вы всегда имеете право (при обоюдном согласии сторон) внести дополнительные пункты, изменения. Но только те, что соответствуют законодательству и уж тем более исполнимы, не более того.

Стоимость (цена) договора

Цена – это, как и остальные пункты договора является существенным и чуть ли не главным параметром. Поскольку ваш договор возмездный, то отсутствие в договоре стоимости договора или методики определения цены делает договор незаключенным.

Если цены указывается фиксированная, то разумно будет кроме числового параметра расшифровать еще и буквенным аналогом, дабы избежать дальнейший фальсификаций, исправления, «дописывания нулей». Естест­венно, что значения должны быть идентичны, поскольку в действующем законодательст­ве не прописан порядок, согласно которому цифровой параметр имеет приоритет над буквенным выражением цены договора, если по каким-либо причинам они не совпадают.

Обратите внимание, что если вы указываете стоимость в иностранной валюте, то необходимо указание в полном ее описании, никаких международных общепринятых значков типа $.

Немаловажный параметр – описание порядка внесения оплаты с указанием дат, сроков, времени внесения (дабы не быть обвиненным в факте нарушения сроков оплаты). Так же стоит указать, в каком объеме производится оплата: сразу 100% или частями.

Ответственность

Любая договоренность между друзьями, знакомыми может быть не исполнена. Заключенный в письменном виде договор, полностью соответ­ствующий законодательству также может быть не исполнен сторонами по разному ряду причин, связанных с коммерческими рисками и иными параметрами. Поэтому важно в данном документе указать ответственность за факт его нарушения с одновременным описанием процедуры изменения или расторжения (поскольку при существенном нарушении договора иногда или в большинстве случаев это будет рациональнее, нежели годами ждать его исполнения) договора.

Ответственность может быть установлена штрафными санкциями, выплатой пени, неустойки, которые выплачивает сторона, которая нарушила взятые на себя обязательства.

Порядок расторжения и изменения

По общим правилам установлено, что все изменения в договоре обязательно оформляются в той же самой форме, что и заключен сам договор. А поскольку договор вы заключаете в письменной форме, то и соглашения о его изменения производятся в той же форме - в письменной. Подписываются соглашения об изменении уполномоченными на то лицами, иначе все изменения будут недействительными.

Договором (если это не установлено законом) можно предусмотреть порядок одностороннего отказа от исполнения обязательств, установленных договором. Это делает возможным изъявившей такой желание стороне просто отказаться от выполнения требований договора, письменно известив об этом оппонента на любой стадии действия договора, без согласования со второй стороной.

Поделится в

Из последнего опубликованного Прочие авторы

back to top

Случайные

Follow Us