Menu

На вопросы читателей "Мегаполиса"

отвечает юридический партнер правового центра "Вигенс" 

Александр Гайворонский

(Вы можете задать свои вопросы, использую форму в нижней части страницы)

imarat stroy
aiu kurulush

Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца

Многие люди стремятся продать свою квартиру с помощью ипотеки, потому что весь процесс будет контролироваться банком. Но некоторых останавливает мысль о рисках. Необходимо разобрать продажу квартиры по ипотеке подробнее, чтобы не ошибиться в принятии решения.

Сначала нужно подготовить все необходимое. Собрать документы, которые могут понадобиться, ведь банк не будет сотрудничать, если его требования не будут выполнены. Нужно принести сотрудникам банка следующие документы:

??Технический паспорт квартиры.

??Документ, подтверждающий право на собственность, и документ о приобретении (например, завещание, если жилье досталось вам в наследство, или договор, если вы приобрели его).

??Паспорт человека, который является собственником продаваемой квартиры.

??Выписку о праве собственника из регистрационного органа (в ней должны содержаться сведения о квартире, она не должна быть, например, заложенной).

??Важным документом также является заключение оценочной стоимости.

Риски продавца

Когда обсуждается продажа квартиры под ипотеку, риски продавца имеют большое значение. Дело в том, что банк, участвующий в этом процессе, снижает риск какого-либо обмана. Продавец может не бояться того, что не получит деньги от покупателя, потому что банк переводит эти средства. Таким образом, заемщик не сможет повлиять на ситуацию, лишив вас денег.

Банк выплачивает всю сумму за квартиру продавцу не сразу после подписания (заключения) договора. Необходимо подтвердить переход права собственности. Продавец сможет спокойно распоряжаться деньгами только после того, как произойдет перерегистрация квартиры на заемщика.

Риски продавца, если квартиру покупают в ипотеку, заметно сокращаются. Стоит выделить и то, что продавец не может получить деньги за квартиру поддельными купюрами, так как большинство выплат производит банк. Не стоит бояться и остальных выплат, которые совершает заемщик во время оформления кредита наличными, потому что банк по вашей просьбе может проверить их на подлинность при помощи специальных устройств (если этого нет в договоре, то следует настоять на заключении дополнительной услуги, ведь таким образом можно обезопасить себя).

Иногда происходит такое явление, как завышение стоимости квартиры при ипотеке. Риск продавца в таких ситуациях немного возрастает, потому что у него могут потребовать вернуть больше, чем оплатили, если по каким-то причинам сделка будет внезапно отменена. Указывайте в договоре ту сумму, за которую реально продали и которую получили в виде стоимости квартиры.

Единственным риском, о котором стоит переживать, является неодобрение банком сделки. При этом банки предпочитают не разглашать таких подробностей, а время на поиски покупателя может быть утрачено.

Продавцу необходимо обратить внимание на несколько моментов:

??Предоставление оригиналов документов. Не следует отдавать оригиналы документов на квартиру заемщику на руки. Самый лучший вариант – отнести все в банк самостоятельно. Так можно предотвратить возможные проблемы.

??Признание сделки недействительной. Такая проблема возникает крайне редко, чаще всего это происходит по вине заемщика из-за нарушений каких-либо договоренностей.

Надо заранее ознакомиться со всеми этапами продаж, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами. Сделки проходят примерно так:

??Сбор документов (их перечень для продавца приведен выше, заемщики должны уточнять все в банке).

??Подробное обсуждение всех деталей сделки (продавец должен встретиться с покупателем и с сотрудником банка, отвечающим за ипотечные кредиты).

??Составление и заключение предварительного договора. Покупатель также обязан выплатить задаток, сумма которого подробно обговаривается в договоре.

??Обязательный этап – оценка стоимости квартиры. По инициативе банка заказываются услуги оценочной компании, которые в полной мере оплачиваются заемщиком.

??Передача документов. Данный этап также осуществляется под контролем банка. Продавец обязан передать сотруднику банка все собранные документы, заемщик делает то же самое.

??Заключение основного договора. Теперь остается только составить основной договор, в который будут включены все обговоренные детали. После ознакомления с данным документом он подписывается всеми тремя сторонами.

После регистрации сделки банк продолжает работать с заемщиком, требуя регулярных выплат, которые были обговорены при заключении договора, а покупателю переводятся деньги за квартиру.

Этапы работы описаны примерно, им следуют во многих банках, но бывают исключения, созданные для того, чтобы предотвратить мошенничество в любых проявлениях. Необходимо внимательно ознакомиться с правилами банка заранее!

Особенности продажи квартиры в ипотеку

1. Способ оплаты

Есть несколько вариантов оплаты квартиры, которая продается при помощи ипотечного кредита. Ниже описаны самые популярные способы.

При помощи банка (безналичным путем). Банк переведет вам на счет средства через какое-то время после подтверждения успешной сделки. Необходимо заранее завести специальный расчетный счет.

При помощи специальной банковской ячейки. Данный способ поможет получить всю сумму в срок наличными. Все средства закладываются в банковскую ячейку, а после подтверждения перерегистрации собственности покупатель просто забирает деньги. Такой способ исключает потерю средств даже при отзыве лицензии банка, который оформляет ипотеку.

2. Перепланировка

Есть в продаже квартиры и определенные подводные камни. Необходимо заранее узаконить все совершенные перепланировки. Банк никогда не согласится на сделку, если вы это не сделаете, а скрывать данный факт бесполезно, потому что в документах все указывается.

Плюсы

Сниженные риски. Риски мошенничества со стороны покупателя заметно снижаются, если квартира приобретается при помощи ипотечного кредита. Большую часть денег перечисляет банк.

Контроль всех операций банком. Все финансовые операции контролирует банк, он также следит и за юридической частью вопроса (за составлением специального договора, за наличием всех необходимых документов).

Минусы

Увеличение срока продажи. Если нужно продать квартиру за короткий срок, то ипотечный кредит не подойдет, потому что на подготовку к заключению договора, на оценочные работы и на сбор документов требуется пару недель.

Задержка выплаты. Банк не сразу перечисляет деньги продавцу после заключения договора, ведь необходимо дождаться перерегистрации недвижимого имущества в государственном регистрационном органе.

Поделится в

Из последнего опубликованного Прочие авторы

back to top

Случайные

Follow Us