Menu

На вопросы читателей "Мегаполиса"

отвечает юридический партнер правового центра "Вигенс" 

Александр Гайворонский

(Вы можете задать свои вопросы, использую форму в нижней части страницы)

imarat stroy
aiu kurulush

Знай границы. Покупка земельного участка

Прежде чем купить понравившийся участок, важно детально изучить его историю. Иначе вы рискуете попасть на недобросовестных продавцов и судиться с ними за право собственности.

Границы участка

Если участок не поставлен на учёт, сделки с ним невозможны. Для проверки же границ можно обратиться в ГРС при наличии номера участка.

Проверьте:

• соответствие фактического местоположения участка его установленным границам;

• наличие документов, подтверждающих право собственности;

• наличие коммуникаций (либо техническая возможность подключения): электричество, водопровод, канализация.

• для участков, отведённых для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), нужно проверить границы возможной застройки территории.

Категория земли

Не любой участок юридически подходит для возведения жилого дома. Можно ли построить на участке дом и узаконить его, зависит от категории земли. Перевести же участок из одной категории в другую не всегда возможно. Поэтому если ваша цель – возможность оформить дом как жилое помещение, обратите внимание на назначение участка. Также важно уточнить, разрешено ли строительство.

В выписке из Единого государственного реестра будет указана категория земли, данные об ограничениях права и другая важная правовая информация.

Выбирайте участок, который по закону подходит для индивидуального жилого строительства (ИЖС).

Категорию вашего земельного участка можно найти в документах собственника.

Документы продавца

Земельный участок вправе продавать только собственник или его представитель по доверенности. Проверьте документы и убедитесь, что у объекта нет совладельцев, – в противном случае есть шансы остаться без новоприобретенной недвижимости и без денег.

Документы, которые следует запросить у собственника:

• свидетельство о регистрации права владения участком;

• правоустанавливающий документ, подтверждающий законное приобретение;

• выписка из ЕГРН;

В отдельных случаях может понадобиться согласие супруга на продажу и другие документы.

У земли, как и у любого другого объекта недвижимости, есть своя история, и иногда она может быть сомнительной. Например, распространены случаи, когда на участке был дом, он сгорел или снесен, но не снят с учета. Для регистрации перехода права необходимо, чтобы право собственности на такие объекты было прекращено.

Помните: документы на участок нужно проверять не менее тщательно, чем документы на квартиру.

Поделится в
 
back to top

Случайные

Follow Us