Как правильно документально оформить получение задатка за квартиру, при ее продаже? Нужно ли предварительно заключать договор купли-продажи?
Сделка с недвижимостью, по договору купли-продажи подразумевает подтверждение определенных гарантий, что будут выполнены все требуемые обязательства со стороны обоих участников сделки. Как правило, в качестве подобного рода гарантий выступает задаток.
В случае отказа от сделки это может быть чревато для обоих участников сделки определенными финансовыми потерями. При отказе от заключаемой сделки со стороны продавца, он будет вынужден выплатить покупателю сумму залога, которую он от него получил, в двойном размере. В ситуации, если от сделки по покупке жилья отказывается покупатель, выплаченный им задаток за сделку останется у продавца. Соглашение о задатке при покупке квартиры должно заключаться только в письменном виде и только в рамках предварительного договора купли-продажи; условия о задатке вступают в действие только в случае государственной регистрации договора, так как последний может считаться заключенным только с момента его регистрации; при передаче задатка в документах и других расписках следует четко указывать, что сумма, которую вы передаете, является задатком.
Во всех остальных случаях, суммы, переданные в качестве задатка при покупке квартиры, будут считаться авансом, который имеет, конечно, свои положительные моменты. Например, аванс не несет на себе обеспечительной функции, и вы можете в любой момент отказаться от заключения договора и потребовать вернуть деньги.
Как правильно оформить задаток за квартиру, а пока напомните, что самым надежным способом является передача задатка по предварительному договору(в народе этот договор иногда называют «Договор Задатка», хотя это не совсем верное название).
Какие нюансы нужно указать в предварительном договоре будет зафиксирована передача продавцу фиксированной суммы в качестве подтверждения ваших серьезных намерений купить квартиру, будут прописаны все важные условия предстоящей сделки(сроки заключения основного договора, стоимость квартиры, точное описание покупаемого объекта, чтобы исключить возможные недоразумения). Для того, чтобы быть застрахованным от недобросовестных продавцов, в предварительном договоре следует указать штрафные санкции для покупателя и продавца в случае невыполнения своих обязательств. Например, если сделка будет сорвана продавцом или покупателем — он должен будет вернуть деньги в двойном размере.
Часто бывают ситуации, что люди хотят сэкономить на услугах нотариуса и передают задаток при покупке квартиры по банальным распискам или сомнительным договорам о задатке, а иногда и под «честное слово». В таких случаях ни покупатель, ни продавец не могут рассчитывать на защиту своих интересов, а последствия таких необдуманных действий еще долго приходится расхлебывать в судебных разбирательствах…Поэтому важно помнить, при внесении задатка необходимо оформить предварительный договор о купле-продаже недвижимости. Этот договор должен быть не только составлен в письменной форме, но и надлежащим образом зарегистрирован.
И самое главное, о чем нужно помнить при покупке квартиры: перед тем, как давать задаток обязательно проверьте наличие правоустанавливающих документов на квартиру и выясните, кто является ее собственником. Если оформление договора о задатке будет происходить в нотариальной конторе, нотариус сам выполнит такую проверку.
Поделится в