Большинство граждан хотя бы приблизительно знают, что такое договор ренты на квартиру. Однако предметом ренты может быть не только недвижимость, а сам договор имеет множество нюансов и особенностей, как по процедуре оформления, так и по вопросам выплат.
Важные условия несколько разнятся в зависимости от подвида договорного документа. Одинаковыми же для всех соглашений этого типа можно назвать:
— условие о предмете сделки;
— условие о повинности по уплате ренты.
Предметом сделки по рентным договоренностям может быть находящееся в собственности индивидуализированное имущество, как вещь, так и недвижимость, а также наличные денежные средства и ценные бумаги, обличенные в документальную форму. Соответственно, не могут фигурировать в качестве предмета соглашения о рентных платежах:
— имущественные правомочия (безналичные деньги, ценные бумаги в бездокументарной форме);
— выполняемые работы и услуги;
— информация;
— исключительные права авторов;
— личные блага в нематериальном виде.
Предмет сделки должен быть максимально четко прописан в договорном документе. Договор, в котором не согласовано положение о рентном предмете, будет считаться незаключенным.
Второе определяющее условие – об обязательствах должника обеспечивать доход своему рентному кредитору – по факту являет собой суть соглашения о ренте.
Без согласования данных требований договор ренты теряет всякую смысловую нагрузку.
Стороны
в договоре ренты
Как уже упоминалось, сторонами по договору ренты являются два контрагента. Один – получатель рентных плат, так называемый рентный кредитор – тот, кто отдает свою собственность во владение, а взамен повременно получает денежные начисления или довольствие в иной форме. Другой – плательщик ренты, так называемый рентный должник – тот, кто, приобретя вещь, обязуется в течение значительного времени взамен предоставлять бывшему владельцу содержание или прибыль.
Четких определений рентному кредитору и рентному должнику законодательство не дает. Поэтому обозначить окружение лиц, которые могут выступить контрагентами по рентному договору, возможно лишь путем анализа обобщенных норм гражданского права, а также требований, установленных для различных подвидов рентной сделки.
Оценка законотворчества позволяет сделать вывод о том, что плательщиками ренты могут быть как физические, так и юридические лица (коммерческие и некоммерческие), желающие приобрести в собственность некое имущество и способные исполнить долг по выплате рентного дохода. Ведущими критериями в этом случае будут дееспособность для физлица и правоспособность для юрлица. То есть совершеннолетие и адекватное физическое состояние для человека и отсутствие запрета совершать данные сделки для организации.
Что касается выгодополучателя ренты, то круг лиц, правомочных выступать в таком качестве, определяется по подвидам договора этого типа. Если речь идет о ренте в течение жизни или договоре пожизненного довольствования с иждивением, очевидно, что рентным кредитором может быть только частное лицо.
Поделится в