«Красная» книга на дом в селе всем нужна?
Получать или не получать – это право каждого владельца земельного участка. Лично я не стал получать данный документ, считая его практически бесполезным лично для себя, имея в собственности земельный участок на основании договора купли-продажи мне достаточно договора как правоустанавливающего документа, поскольку право на земельный участок возникает:
— при предоставлении права на земельный участок;
— при передаче права на земельный участок на основе гражданско-правовых сделок (купля, продажа, обмен);
— при переходе права на земельный участок в порядке универсального правопреемства;
— при иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Многие считают, что получение Государственного акта (по-простому «красной» книги) спасет от изъятия участка, если государство, например, захочет построить на вашем участке дорогу или многоквартирный дом. Это не верно, поскольку:
Изъятие земельного участка является исключительной мерой прекращения права на земельный участок и применяется только судом после письменного предупреждения собственника земельного участка или землепользователя об устранении имеющегося нарушения, привлечения физического или юридического лица к административной ответственности.
Предупреждение уполномоченного органа должно определять:
1) нарушение, допущенное собственником земельного участка или землепользователем, и меры, необходимые для его устранения;
2) сроки, в которые нарушение должно быть устранено;
3) последствия неисполнения предупреждения;
4) способ обжалования данного предупреждения собственником земельного участка или землепользователем.
Изъятие земельного участка допускается в случаях:
1) использования земельного участка в нарушение его целевого назначения;
2) изъятия (выкупа) земельного участка для государственных и общественных нужд;
3) неиспользования земельного участка или неиспользования части земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного производства, в течение трех лет;
4) неиспользования земельного участка, предоставленного для несельскохозяйственного производства, в течение 5 лет.
Поделится в