А вот небольшие колебания цен вполне возможны. Но эксперты уверены, что дешевле, чем сейчас, квартиры уже не будут.
Цены пошли вниз
По данным Государственной регистрационной службы за последний месяц квартиры в Бишкеке подешевели на 10%. Точных данных пока нет, их только подсчитывают, но с уверенностью можно сказать, что после августовского подоражания цены пошли вниз. Это же утверждение распространяется и на частные дома. А вот в южной столице немного другая ситуация. Там снижение цен на квартиры совсем незначительное – 1-2%, зато дома стали дороже.
Эксперты сходятся во мнении, что понижение цены продлится недолго и уже через несколько месяцев, мы увидим новый рост цен. Сейчас после кризиса 2014 года рынок недвижимости начал мало-помалу восстанавливаться.
Отголоски кризиса
Во второй половине 2014 года спрос на квартиры в Бишкеке резко сократился. Потенциальные покупатели, наблюдая за падением рубля и сома, не решались заключать сколько-нибудь крупные сделки. Следом за спросом стали снижаться и цены. Доходило до того, что некоторые строительные компании в качестве оплаты первого взноса за квартиру брали автомобили и другие ценные вещи клиентов. Некоторые, чтобы заманить покупателей, объявляли скидки и выгодные акции. Но праздник кошелька продолжался недолго: сейчас рынок приходит в себя и восстанавливает прежние высокие цены. По данным государственной регистрационной службы, за последний год количество сделок с недвижимостью, заключенных в Бишкеке, выросло на 23%.
— Одна из основных причин повышения спроса — это то, что мигранты в России и в других странах стали больше зарабатывать. В этом году кыргызстанцы перевели на родину рекордную сумму денежных переводов, более 1,5 млрд. долларов. Часть этих средств вкладывают в недвижимость. Отсюда и рост спроса, — уверен главный специалист по анализу рынка недвижимости Департамента кадастра ГРС Айдар Сукенбаев.
1000$
за квадратный метр
Вслед за спросом вверх поползли цены. Пока до дороговизны 2014 года дело не дошло — тогда квадратный метр в среднем стоил 1140-1160 долларов, сейчас — 500-900 долларов. Но участники рынка ожидают, что скоро цены вернутся к прежним отметкам, и, возможно, даже перерастут их.
Статистика Госрегистра подтверждает ожидание стройкомпаний. По их данным, в столице летом наблюдался ощутимый рост. За последний год сильнее всего подорожали однокомнатные и двухкомнатные хрущевки – на 6-10%, а вот трехкомнатные квартиры этой же серии наоборот упали в цене – на 24%.
Связано это с тем, что зачастую люди покупают квартиры как бизнес, чтобы в будущем их сдавать. Самый ходовой товар – однушки и двушки, а вот трехкомнатные квартиры идеально подходят для жизни с семьей. Клиентов, кто покупает жилье «для себя», становится все меньше.
— Мы наблюдаем за рынком недвижимости с 2005 года, и каждый год повторяется одна и та же история: во втором и четвертом квартале увеличивается спрос и растут цены, а вот зимой и летом наступает затишье. Сейчас цены будут расти, а в январе пойдут на спад, — объяснил Айдар Сукенбаев.
По его мнению, эта тенденция объясняется тем, что Кыргызстан — сельскохозяйственная страна, и как раз сейчас подошло время продать урожай и подготовиться к зиме. Как только эти хлопоты завершатся, оставшуюся выручку люди начнут вкладывать в недвижимость.
— Сезонный рост может начаться на этой неделе или в ноябре, но к новому году квартиры немного вырастут в цене. А потом начнется следующая волна понижения, — рассказал Айдар Сукенбаев.
При этом, несмотря на колебания, аналитик считает, что если в республике будет стабильная ситуация, то квартиры будут постепенно дорожать.
Поделится в