Если вы еще не являетесь обладателем личного жилья, а в наличии нет достаточного количества средств на его приобретение, то для покупки воспользоваться можно несколькими вариантами. Первый – одолжить деньги у друзей и знакомых. Но, к сожалению, в окружении не всегда есть такие люди. Есть вариант заработать, но он мало осуществим в короткий срок. Если вы человек со средним, но стабильным заработком, то ипотека, отличный вариант.
Столь привлекательный способ обзавестись квадратными метрами в нашей стране пока малоразвит. Ставки слишком высоки, и решается на столь рискованный шаг пока слишком малый процент населения. Правительство отмечает, что с ипотечным кредитованием в республике обстановка не здоровая и обещает исправить ситуацию.
Ставки высокие, темпы малые
В цивилизованных странах купить квартиру под ипотеку – обычное дело. Люди берут в банке ссуды на 10-20 лет, покупают жилье и постепенно расплачиваются, вкладывая деньги в свой угол. Для Кыргызстана ипотечное кредитование является направлением молодым и пока непопулярным среди населения. Причины — сложность получения займа и главное, высокие ставки.
Недавно премьер-министр Кыргызстана Жоомарт Оторбаев на встрече с представителями коммерческих банков назвал нонсенсом то обстоятельство, что в нашей стране ставки по ипотечным кредитам превышают ставки займов на развитие бизнеса. По словам главы кабмина, такая парадоксальная ситуация заложена в первую очередь в несовершенстве национального законодательства. Еще одна сложность – недостаток оборотных средств.
Как отметил премьер, Правительство намерено работать над сложной ситуацией по ипотечному кредитованию и сделать этот вид получения займа более доступным. Так, на развитие ипотечного кредитования будет направлено сто миллионов долларов из кыргызско-российского Фонда развития.
На встрече правительства и представителей комбанков было озвучено, что в настоящий момент в столице строится 1 миллион квадратных метров жилья. И это при том, что необходимость составляет около 100 миллионов квадратных метров. Сейчас в Бишкеке можно наблюдать некий строительный бум, многоэтажные дома растут как грибы после дождя. Однако, премьер отмечает, что если мы сейчас вплотную не займемся развитием ипотечного кредитования, то совсем скоро он закончится.
Уходит серьезный заемщик
По официальной статистике на конец мая текущего года из общей суммы выданных всеми банками кредитов доля ипотеки в них составляет 9,9%. Получается, что ипотекой является только каждый 10-й кредит. В суммарном значении это 6 миллиардов 447 миллионов сомов.
По словам эксперта в области экономики и банковского сектора Марата Мусуралиева, в ипотечном кредитовании в нашей стране существуют два направления проблем. Первый, в КР слишком малый объем реального производства. В большей степени преобладает схема «купи-продай». Это напрямую связано с платежеспособностью населения. Теперь, когда объемы продаж в связи с требованиями Таможенного союза снижены, доходы населения упали. А эти люди были довольно серьезными заемщиками банков. Цифры свидетельствуют, что каждый третий кредит в стране до недавнего времени выдавался на торговлю и коммерцию.
По словам специалиста, большой проблемой в развитии ипотечного кредитования в нашей стране является и массовая внутренняя миграция. Ипотека в своем большинстве сконцентрирована только в двух городах республики, Так, 70% ее приходится на Бишкек и около 20% — на Ош, оставшиеся 10% рассредоточены по регионам.
Доступность ипотеки во многом зависит и от экономического состояния страны. К примеру, в той же Российской федерации, ставки на ипотечное кредитование ниже, соответственно они и более доступны. Потому люди там массово приобретают жилье, взяв ипотеку. Вот с чем это связано:
— Россия — великая страна, которая имеет рейтинг от международных рейтинговых агентств, в которые Кыргызстан даже не включен. Россия, имея его, получает доступ к международному рынку кредитных ресурсов на Лондонской и Нью-йоркской биржах. Именно поэтому ресурсы Российских банков дешевле. Соответственно ставки по ипотечным кредитам ниже. Если бы Кыргызстан имел те же рейтинги и у нас был доступ к международным ресурсам, то можно было кредитовать в больших объемах и по более низким ставкам. А чем доступнее кредиты, тем, соответственно, больше желающих их получить, — считает Марат Мусуралиев.
Остается только надеяться, что когда-нибудь и мы придем к более высокому уровню развития ипотечного кредитования. Пока же финансовые ресурсы, увы, не позволяют нашей стране подняться на высокий уровень, в том числе и в развитии столь важного вида банковского займа.
Поделится в