Нас 300 человек так называемых «дольщиков», которые ранее заключали договора со строительной компанией по строительству новых квартир. Купились мы на дешёвые цены, вложились, а теперь руководство строительной компании под следствием, денег нет, стройка брошена. Наша инициативная группа, решила создать какой строительный кооператив, все рвутся в руководство кооператива, видимо, что бы самим быстрее получить квартиру.
Сможет руководство кооператива иметь какие-то льготы перед нами всеми?
Вообще высшим органом управления кооперативом является общее собрание. Только общему собранию, решать какие льготы будет иметь правление (и буду ли эти льготы вообще), поэтому необходимо в случае создания ЖСК постоянно принимать участие в проведении общих собраний.
Общее собрание полномочно решать нижеследующие вопросы:
— принятие устава кооператива, внесение в него изменений и дополнений;
— избрание председателя кооператива, правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, заслушивание отчетов об их деятельности;
— прием в члены кооператива, исключение из него, а также вопросы, связанные с выходом из кооператива;
— принятие и изменение правила внутреннего распорядка кооператива, положения об оплате труда, о материальной ответственности за ущерб, причиненный имуществу кооператива, и другие внутренние акты кооператива; — определение размера предусмотренных уставом кооператива вступительных и паевых взносов;
— утверждение плана деятельности кооператива и отчетов о его исполнении;
— установление порядка распределения доходов (прибыли), виды, размеры и направления использования фондов и резервов кооператива;
— решение вопросов реорганизации и прекращения деятельности кооператива, вхождения его в союзы (объединения) и выхода из них.
В соответствии с уставом кооператива или решением общего собрания к его исключительной компетенции могут быть отнесены и некоторые другие вопросы организационной, хозяйственной и иной деятельности кооператива. Для общего руководства деятельностью ЖСК общее собрание избирает председателя, а в случае необходимости и правление.
При этом каждый член кооператива, в том числе юридическое лицо, имеет один голос независимо от размера его имущественного вклада.
Правление кооператива (или председатель кооператива, в котором нет правления) осуществляет руководство текущими делами кооператива и может принимать решения по вопросам, которые не отнесены к исключительной компетенции общего собрания. Председателем правления является председатель кооператива.
Председатель кооператива обеспечивает выполнение решений общего собрания и правления, представляет кооператив в отношениях с государственными органами, предприятиями и другими кооперативами, заключает договоры, а также совершает иные действия.
Поделится в