Menu
imarat stroy
aiu kurulush

Предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи – это документ, который обязывает стороны заключить основной договор. Он выступает гарантом того, что сделка состоится, но только через какое-то время. Заключается такой договор в случаях, когда составление основного в настоящий момент невозможно по каким-либо причинам. Например, у покупателя может не быть полной суммы, или продавцу требуется время, чтобы доставить товар покупателю.

Предварительный договор включает все те же аспекты, что и основной. В нем обязательно указывается цена за предмет сделки, которая должна быть перенесена в основной документ без изменений. Также в предварительном варианте описывается ответственность сторон в случае отказа от заключения основного договора. Предварительный договор часто оформляют, чтобы подтвердить выплату задатка или аванса за товар.

Так часто делают с недвижимостью. В случае невыполнения обязательств покупателем данный задаток останется у продавца. А если продавец откажется от заключения договора, покупатель будет иметь право взыскать двойной размер задатка.

Основные сведения относительно заключения и подписания предварительного договора купли-продажи содержатся в Гражданском кодексе.

В кодексе можно найти информацию о том, как правильно составлять договор, какую ответственность несут стороны в случае его невыполнения, а также основные моменты, которые обязательно следует указать в тексте.

Несмотря на то что предварительный договор очень схож с основным, у него есть ряд отличий. В нем обязательно указываются данные о сторонах (например, паспортные), все важные сроки и предмет, по которому заключается сделка.

В основном договоре чаще всего описываются следующие пункты, которые часто опускаются в предварительном: ассортимент и количество товара; полная характеристика товара; упаковка; доставка; качество; обязанности и ответственность сторон.

Предварительный договор не привязывает стороны к какой-то ответственности и правовым последствиям. Если невыполнение основного договора одной из сторон может закончиться разбирательст­вом в суде, здесь все немного проще. По сути это просто договоренность. Но большинство участников предпочитает вносить в текст какую-либо ответственность, чтобы сразу была понятна серьезность намерений, а односторонний разрыв договора со стороны контрагента принес какую-то компенсацию.

Как и в основном договоре, сразу описывается полная цена. Но при этом нельзя делать выплаты в полном размере, основываясь на этом документе. Можно только сделать оплату в счет будущих платежей (аванс или задаток). К примеру, если человек нанимает подрядчика, он может выплатить какую-то часть за работу, но основная оплата будет произведена только после сдачи объекта и подписания основного документа.

Цена не может меняться, переходя из одного документа во второй. Поэтому чаще всего срок действия предварительного варианта короткий.

В предварительном договоре, в отличие от основного, всегда есть определенный срок действия. Как уже говорилось ранее, его можно указать в тексте, а можно не указывать, тогда он будет равен одному году с момента подписания. В основных договорах также указываются сроки, но часто они зависят от процедур оформления документов, регистрации объектов и многих других факторов, поэтому они могут растягиваться на несколько месяцев.

Срок действия предварительного договора заканчивается либо по сроку давности, либо в момент подписания основного договора.

Еще одним важным отличием является форма договора.

Предварительный договор может быть составлен в письменном виде с подписями обеих сторон без процедур регистрации и нотариального заверения. Например, при покупке квартиры необходимо обязательно зарегистрировать основной договор в государственных органах.

К предварительному документу чаще всего не прилагаются дополнительные документы и редко детально описываются обязательства сторон. Такой договор можно составить, даже не имея на руках всей необходимой документации для основного. Часто предварительный вариант и служит отсрочкой для продавца на оформление всех бумажных вопросов. Также в документе не обязательно описывать подробно каждый пункт.

Несмотря на то что отличий много, относиться к предварительному договору следует со всей серьезностью, ведь чаще всего он подкреплен материально. Конфликтные ситуации по таким документам могут разбираться в судебном порядке, если стороны не могут прийти к консенсусу.

Поделится в

Из последнего опубликованного Прочие авторы

back to top

Случайные

Follow Us