Menu
imarat stroy
aiu kurulush

Сколько стоит дом построить

В последние годы столицу Кыргызстана захлестнул строительный бум. Чтобы обеспечить домами жителей разросшегося мегаполиса, строят многоэтажные здания, но много и тех, кто предпочитает жить в частном секторе. Мы решили узнать, сколько стоит построить небольшой дом.

Выбор участка

Экология в Бишкеке оставляет желать лучшего. Загазованный пыльный Бишкек уже не так притягателен, как раньше. Однако цена на землю в центре города остается высокой. Одна сотка там, по данным независимых оценщиков, может стоить от трех с половиной миллионов сомов. Однако  земля в центре больше востребована под многоэтажное строительство.

Те, кто посостоятельней, предпочитают селиться в частных особняках на окраинах города. Большой популярностью пользуются южные районы столицы. Цена за одну сотую гектара земли в районе государственной резиденции президента Кыргызстана варьируется от 700 000 сомов до полутора миллионов.

По словам директора одной из строительных компаний Бишкека Рахатбека Байтелиева, цена складывается из расчета приближенности к самому городу или центру столицы, экологическая ситуация в том или ином районе. Те, кому позволяют средства, выбирают участки, местоположение которых выше и ближе к горам. В селах Кок-Жар, Беш-Кунгей, ж/м Арча-Бешик, Ынтымак, средняя стоимость сотки земли – 350 тысяч сомов. Можно найти и дешевле. Все зависит от благ цивилизации, доступных на участке. В селах Кок-Жар, Беш-Кунгей и выше подземные воды находятся глубоко, центрального водопровода нет. К цене участка нужно прибавить стоимость скважины и оборудования.

Цена земли в новостройках, опоясывающих Бишкек, не столь высока. Участок в пять соток в ж/м Ак-Орго, Калыс-Ордо, Биримдик, Алтын-Ордо и других можно купить за пятьсот тысяч сомов.

Из чего построить дом

Перед строительством нужно составить проект, по которому и будет возводиться сооружение. Стоимость готового проекта в архитектурных бюро составляет около ста тысяч сомов. Проект включает в себя все виды архитектурно-строительных чертежей, расчет коммуникаций.

За информацией о стоимости возведения жилья мы обратились в одну из строительных компаний Бишкека и попросили рассчитать стоимость строительства дома площадью в сто квадратных метров.

– Мы в основном занимаемся строительством домов площадью выше двухсот квадратов. С проектами меньшей площадью к нам почти не обращаются, – рассказывает Рахатбек Байтелиев. – Но я попробую вам помочь, тем более разницы в расчетах практически нет никакой. Нужно определиться, строите вы сами или вам помогают специалисты. Если обращаетесь в строительную компанию, нужно выбрать тип строительства. Обычно предлагают под ключ и под самоотделку. Стоимость строительства жилья под ключ мы оцениваем в 17 500 сомов за квадратный метр. На проектировку одного дома требуются сотни чертежей. Мы проводим оценку самого участка, состояние грунтовых вод, чтобы не произошло самопроизвольного затопления уже построенной конструкции.

Строительство жилья включает в себя полный объем строительно-монтажных работ. Клиенту остается только выбрать сантехнику, люстры и входные двери.

Если строить самому, то нужно учесть стоимость всех видов работ. Для начала необходимо подготовить траншею и котлован для строительства. Один кубический метр стоит от тысячи сомов. На дом площадью сто квадратных метров потребуется как минимум сто тысяч сомов для оплаты работы техники за рытье котлована.

Следующая статья расходов – фундамент. Труд строителей оценивается в 1500 – 3000 сомов за кубический метр работ. Отдельно проводится расчет стоимости материалов. В него входит аренда опалубки, покупка арматуры, песка, щебня, цемента.

– Я бы не рекомендовал заливать фундамент самостоятельно. Этот процесс трудоемкий и один из важнейших в строительстве, – советует архитектор-конструктор Рахатбек Байтелиев. – Весь процесс должен проходить под контролем. Если пересушить бетон – в фундаменте появятся трещины, дом не прослужит долго. Если же недосушить его, фундамент даст усадку и стены могут просесть.

Чтобы фундамент был крепким, бетону нужно набрать проч­ность. Для строительства одноэтажного дома достаточно 70%. При правильном уходе бетон набирает прочность за четыре недели. Но строить, по словам архитектора, можно начинать и раньше, все зависит от конструкции самого строения.

– Мы начинаем строить на третий день после заливки бетона. Прочность в 70% необходима для того, чтобы фундамент выдержал полную конструкцию дома. Но мы не сразу нагружаем его на 100%. За два-три дня мы выкладываем всего несколько рядов кирпича. Правильный уход включает в себя поддержание нужной температуры в бетоне при сушке. Если на улице жарко, нужно поливать водой, если он высохнет быстро, то потеряет прочность.

Отдельно стоит учитывать и подбор материалов для строительства. У каждого есть свои особенности. Про саман и говорить нечего – нежженый кирпич хрупок сам по себе. Оставляют желать лучшего и конструкции из пеноблока.

– Пеноблок очень непрочный материал, – делится опытом Рахатбек Байтелиев. – Он вошел в моду, но для Кыргызстана не подходит. Иногда стены из пеноблока не выдерживают крепления к ним чугунных батарей. При монтаже корпусной мебели и кухонь нужно быть осторожными. Материал очень пористый и поглощает много влаги, дома получаются сырыми. Другое дело – кирпич. Он и по цене хорош, и качество на высоте. Обычно мы строим кирпично-каркасные строения. Качество, проверенное временем.

На дом площадью в сто квадратных метров нужно около 12-16 тысяч кирпичей. Стоимость материала в среднем пять-шесть сомов за штуку. В общем у вас уйдет около ста тысяч сомов.

Итак, фундамент залили, стены подняли, теперь время позаботиться о крыше.

– Крыша дома на 98% деревянная конструкция. Пока лучше и экономичнее ничего не придумали. В строительстве часто используется российский струганый лес (сосна – у нее ровные геометрические формы). Стоимость одного кубометра леса варьируется от 10 до 15 тысяч сомов в зависимости от сезона. Осенью и зимой цены поднимаются.

Актуален вопрос, чем покрывать крышу. Сейчас в строительстве стандартно используется металлочерепица и профнастил. Есть и другие материалы, такие, как гибкая черепица, андулин. Их минус в высокой цене, но есть и несомненные плюсы – красота и звукопоглощаемость.

Теперь стоит подумать о внутренней отделке и межкомнатных перегородках.

– Я рекомендую строить все из одного материала. Сильно вы не сэкономите, если в каких-то случаях замените качественный более дешевым. Использование стандартных материалов и конструкций существенно снижает стоимость строительства.

Что в итоге?

Проект дома – от 100 тысяч сомов;

Рытье котлована и заливка фундамента – от 400 до 700 тысяч сомов;

Возведение стен – 150-200 тысяч сомов;

Строительство крыши – от 300 до 500 тысяч сомов;

Подведение коммуникаций (вода, свет, отопление) – 500 тысяч сомов;

Окна и двери – от 100 до 200 тысяч сомов;

Внешняя и внутренняя отделка – от 150 тысяч сомов.

Если провести самый простой подсчет, на строительство дома в сто квадратных метров своими силами при использовании качественных материалов уйдет как минимум полтора миллиона сомов. Услуги строителей обойдутся несколько дороже. Но тут выбор остается за вами.

Поделится в
back to top

Случайные

Follow Us