Menu
imarat stroy
aiu kurulush

Горе от бабла, или Кого испортил квартирный вопрос?

В последнее десятилетие город стал стремительно расти. Появляются новые микрорайоны и даже целые жилмассивы, а на месте старых одноэтажных домиков вырастают гигантские свечки-небоскребы. В целую отрасль экономики преобразовались некогда единичные строительные компании. Однако большие доходы зачастую ведут за собой и большие преступления против простых граждан.

Как выживать без воды, света и под угрозой разрушения собственного дома семья Александра Толмачева научилась два года назад, когда новоявленный сосед на выкупленном клочке земли взялся строить многоквартирный дом.

- Вот, посмотрите, здесь в стене пошла огромная трещина, пришлось делать стяжку и укреплять, чтобы мой дом не рухнул! – возмущается бишкекчанин.

Чтобы сэкономить, строители проводили работы с явными нарушениями. Когда был выкопан котлован под фундамент, поднялись подземные воды, яму почти затопило, строителям пришлось забрасывать ее землей. От этого фундамент поднялся на метр, сетует еще один сосед злополучного дома. С нарушениями были проложены и коммуникации. Дом подключили к водопроводу, который не был рассчитан на это, теперь вся улица, а это несколько десятков домов остались практически без холодной воды.

Александр живет в нижней части города, недалеко от жилища бишкекчанина протекает БЧК. Строить многоквартирные жилые дома здесь просто нельзя, говорят специалисты.Слишком близко подземные воды, велика вероятность осадки грунта и обрушения только что построенного здания. Однако плохие условия для дельцов не помеха. На какие только ухищрения не идут горе-предприниматели, чтобы придать своим строениям законность. И лазейки находятся.

Несмотря на то что дом пока нигде не зарегистрирован, уже продано несколько квартир. Новоиспеченные жильцы успешно заселились в них, однако прописаться они не могут. По документам дом не существует. Вот и получается палка о двух концах: какой не бей, все больно. И новые жильцы страдают, и старым жителям плохо.

За последние 10-15 лет в столице отмечается бум строительства. Как грибы после дождя вырастают новые строительные компании, которые предлагают жилье на любой вкус, от эконом-класса до элитных квартир. Многие строят с явными нарушениями. Дабы удешевить стоимость строения и получить максимум выгоды, экономят практически на всем. От материалов и найма профессиональных строителей до создания качественной инфраструктуры дома. Документы на строительство регулярно выдаются без плана детальной планировки, часто наблюдается нецелевое использование выделенных земельных участков.

- О всех нарушениях рассказывать можно долго, - говорит юрист Общественного Фонда «Наше Право» Светлана Антропова. - Вот, например, у нас есть спорный объект в 4 микрорайоне. Между двумя детскими садами построен жилой многоквартирный дом. Дом многоэтажный, но при его постройке не учли ни подъездные пути, ни придомовую территорию. Страдают, прежде всего, дети. Балконы дома нависают над двумя детскими площадками. По требованиям технической безопасности находиться там очень опасно.Дом может рухнуть и похоронить под обломками воспитанников детского учреждения. К слову сказать, несмотря на то что дом совсем новый, там даже не все квартиры заселены, он уже разваливается. Вываливаются куски отделки с внешней стороны здания.

У нас как делают: покупают кусок земли, по размерам подходящий только под строительство самого дома, а вся инфраструктура уже не важна. По плану планировки участок должен застраиваться по схеме 60% на 40%. Где 60% территории занимает сам дом, а 40 - инфраструктура, которая должна вмещать в себя и подъездные пути, и детские площадки, и места для отдыха людей, и проведение всех нужных коммуникаций. Последнему многие, к слову сказать, не уделяют абсолютно никакого внимания. Строителям главное продать свой товар, а что с ним будет дальше, уже отвечают собственники новоприобретенного жилья. А радость от квартир быстро пропадает, когда начинаются проблемы. То окна не утеплены, то стены во время ремонта начинают наклоняться, то штукатурка отваливается.

И тут всплывает еще одна проблема: права дольщиков и собственников жилья никак не защищены. С покупкой дома вы покупаете и все его технические проблемы.

- Квартиры часто распродаются еще до сдачи дома в эксплуатацию. На взносы первых дольщиков и начинается строительство. Вся проблема в том, что у нас законодательно не закреплены права дольщиков, поэтому часто и возникают спорные ситуации, когда на словах обещают хоромы, а на деле получают очень даже скромную жилплощадь. Здесь нужно быть внимательными прежде всего самим дольщикам.Тщательно изучать договор, при всех спорных моментах настаивать именно на своей точке зрения. Если не устраивает договор, попросить изменить его текст в свою пользу, - говорит Светлана Антропова

За строительством дома должны следить и в Бишкекглавархитектуре, и в Госархстройнадзоре. За то, какие материалы используют при строительстве, должна отвечать госэкспертиза. Должны, но получается, что не обязаны.

- У нас был интересный случай, - рассказывает юрист, - когда мы доказывали в суде, что экспертиза была проведена неполно. На это представитель этой государственной компании ответил, что они не должны бегать за строителями, что им привезли, на то они и сделали экспертизу. Радует, что судья встал на нашу сторону и вынес замечание в адрес представителя. Стоит отметить, что за годы нашей работы ситуация сдвинулась с мертвой точки, госструктуры стали более тщательно выполнять свою работу.

На первом этапе, когда дается разрешение на строительство, свою оценку проекту должны дать в комитете окружающей среды, в пожарной охране. Они оценивают и делают замечания, которые застройщик еще на этапе проекта должен устранить. Однако все заканчивается одним обращением, замечания получены, но устранять их никто не собирается. Очень часто документы на сдачу дома в эксплуатацию подписывают без разрешения этих двух структур.

- Даже после того, как за дело берутся юристы, - говорит адвокат, - некоторые застройщики отказываются устранять нарушения, открыто говоря, что денег у нас много, всех купим, а вы сделать ничего не сможете. Так, например, нам открыто говорят строители гостиницы «Новотел». По плану детальной застройки земельный участок на Манаса, 16 должен был быть отведен под детский сад. Здесь налицо нарушение закона о целевом использовании земельного участка. По замыслу строителей, здание будет девятиэтажным. Но оно очень близко располагается к спортивной площадке 13 школы и в случае разрушения нанесет невосполнимый ущерб. Мы добились приостановки строительства. В 2016 году прокуратура стойко дер­жалась, отбиваясь от нападок строительных компаний, до того момента, пока строительство не пролоббировал тогда еще министр экономики Темир Сариев. Возможно, по незнанию всей подоплеки ситуации он попросил генпрокурора защитить строительную отрасль.

По словам юристов выходит, что жильцы «нехорошей улицы» во главе с Александром Толмачевым столкнулись со всеми этими проблемами из-за того, что отсутствует должный надзор за строительством со стороны госструктур. Застройщик не предусмотрел инфраструктуру. В первую очередь не отвел место для проведения новых коммуникаций. Вместо этого, упростил себе задачу тем, что подключился к уже существующим, не учитывая их слабую мощность, не рассчитанную на еще 15 новых абонентов.

По словам юристов, при застройке в частном секторе строителями должна учитываться и зона обрушения. Застройка должна проводиться по кварталам, чтобы многоквартирный дом не мешал соседям. Однако часто котлованы под фундамент нового дома роют вплотную к домам соседям, не задумываясь о том, что это может привести к обрушению уже существующих зданий.

Однако, несмотря на такие явные нарушения, закон очень часто остается на стороне застройщика. Доказать что-либо бывает очень сложно. Еще во время президентства Курманбека Бакиева был принят закон, по которому установили сроки исковой давности по этим спорным вопросам. Теперь, если вы недовольны стройкой под вашими окнами, вы должны обратиться в суд с исковым заявлением не позже чем через три месяца после начала строительства. А все эти обращения в Бишкекглавархитектуру и другие организации с проведением бесконечных выездных комиссий и выносом бесполезных предписаний ни к чему не приведут, они только забирают драгоценное время, которого и так мало.

- У нас было много случаев, - сетуют юристы, - когда прокуратура опаздывала всего на два-три дня, и суд отказывал в рассмотрении дела. Это очень щепетильная тема.

В истории с Александром Толмачевым и его соседями разбирательства только начинаются. Возмущенные жители пошли проторенной дорожкой, забросали госструктуры жалобами и заявлениями, получая в ответ лишь отписки, которые проблему решить не могут. Срок исковой давности подходит к концу. Заявление в прокуратуру, надеются жители, хоть как-то поможет сдвинуть дело с мертвой точки. Тем более, что налицо преступный подлог. По документам дом проходит как частный жилой, а на деле – многоквартирный. Пока суть да дело, квартиры успешно продаются, а, следовательно, появляется еще больше недовольных сложившейся ситуацией.

Застройщик, по словам жильцов улицы, не скупится на оскорбления, сетуя лишь на то, что, если бы не упорство местных жителей он бы уже давно всех купил и официально сдал дом в эксплуатацию.

Поделится в
back to top

Случайные

Follow Us