Menu

На вопросы читателей "Мегаполиса"

отвечает юридический партнер правового центра "Вигенс" 

Александр Гайворонский

(Вы можете задать свои вопросы, использую форму в нижней части страницы)

imarat stroy
aiu kurulush

Купля и продажа первичного жилья

Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить сделку купли-продажи и избежать рисков? Компания - застройщик, одна из крупнейших на рынке, продает квартиры в строящемся доме, но не по договорам долевого участия в строительстве, а по предварительным договорам купли-продажи. Дом на стадии отделки. Квартира, которую мы хотим приобрести продана по такому предварительному договору. Как нам объяснили, собственник, с которым заключен договор, должен написать отказную в офисе компании, мы производим расчёт и договор переоформляют на нас. Что требуется проверить в этом случае? Как юридически грамотно оформить сделку? Требуется ли нотариальное заверение и регистрация сделки? И необходимо ли согласие супруги для того, чтобы отказная имела юридическую силу?

Согласно требованиям статьи 388 Гражданского кодекса Кыргызской Республики (далее ГК КР) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, предусмотренный им договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, установленные пунктом 4 статьи 406 ГК КР, на котором остановимся ниже.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Соглашение о намерениях (протокол о намерениях и т.п.), если в нем не выражена прямо воля сторон придать ему силу предварительного договора, не порождает гражданско-правовых последствий.

Согласно статье 179 ГК КР нотариаль­ное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе,

2) по требованию любой из сторон.

И наконец, последнее, в случае отказа от заключения договора купли-продажи предыдущим покупателем квартиры, считаю необходимым для вас, заручиться письменным согласием супруги(а), для исключения возможных спорных моментов в последующем.

Поделится в

Из последнего опубликованного Прочие авторы

back to top

Случайные

Follow Us