Menu

На вопросы читателей "Мегаполиса"

отвечает юридический партнер правового центра "Вигенс" 

Александр Гайворонский

(Вы можете задать свои вопросы, использую форму в нижней части страницы)

imarat stroy

Документы при покупке квартиры

  • Автор 

При покупке квартиры, какие документы должен предоставить продавец, чтобы быть уверенными в чистоте сделки?

Сначала нужно удостовериться, что продавец квартиры на самом деле ее собственник. Не стесняйтесь, просите паспорт у продавца и сверяйте его данные со сведениями, указанными в правоустанавливающих документах на жилье. Если квартиру пытаются продать по доверенности, такой вариант лучше обойти стороной, ведь процент возможных махинаций резко возрастает.

После того как собственник идентифицирован, придется убедиться в его дееспособности. Вам необходимо потребовать у владельца справку из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что он не состоит там на учете (хотя этот пункт редко, когда соблюдают, как совет юриста, так как боятся обидеть продавца).

Изучите историю квартиры, возьмите расширенную выписку из госрегистра на покупаемую квартиру, в ней будет указано кто, на основании чего и с какого времени владеет, а также информация о бывших собственниках (это немаловажно, так как если период сделок между бывшими собственниками короткий по времени надо задуматься, стоит ли покупать эту квартиру).

Так же необходимо потребовать предоставить справки о неимении задолженностей по коммунальным услугам на покупаемую квартиру, чтобы не купить квартиру с долгами (довольно распространённая ситуация).

Удостоверившись, что квартиру вы покупаете юридически чистую, без финансовых долгов, можно выходить на сделку. Покупателю понадобится минимум документов - паспорт. Если будущий владелец квартиры состоит в браке, то на сделку придется взять и вторую половину (со свидетельством о браке, естественно). Если супруг(а) по какой-либо причине не может лично присутствовать на сделке, надо составить доверенность и заверить ее в нотариальной конторе, подтвердив тем самым согласие супруга(и) на сделку. Продавцу, кроме паспорта и такого же согласия супруга(и), надо принести в день сделки все документы на квартиру. 

Расчет за покупаемую квартиру можно произвести, как и наличными денежными средствами, так и через банк, второй вариант безопасней.

Поделится в

Из последнего опубликованного

back to top

Случайные

Follow Us