Menu

На вопросы читателей "Мегаполиса"

отвечает юридический партнер правового центра "Вигенс" 

Александр Гайворонский

(Вы можете задать свои вопросы, использую форму в нижней части страницы)

imarat stroy
aiu kurulush

Договор дарения

В законодательстве дарению имущества и имущест­венных прав посвящена целая глава Гражданского кодекса (ГК), которая содержит комплекс статей, направленных на правовое регулирование данной сделки. Под дарением следует понимать соглашение сторон о безвозмездной передаче в пользу одной из них, каких-либо имущественных благ, названных предметом дарения.

1024x540

Предмет договора дарения является единственным его существенным условием, исходя из чего, он должен быть обязательно конкретизирован и подробно описан.

Законодатель допускает заключение как реальных дарственных, так и договоров обещания дарения. При этом, недопустимо обещание дарения имущества, которое произойдет только после смерти дарителя – такое обещание ничтожно и требует применения норм наследования.

При наличии в тексте договора какого-либо встречного обязательства одаряемого, совершенную сторонами сделку нельзя считать дарением – она признается притворной, что согласно ГК, влечет ее ничтожность.

Так, для заключения договора дарения необходимо наличие согласованной воли как дарителя (на передачу имущества), так и одаряемого (на его принятие). Исходя из этого, дарение следует считать дву­сторонней, а в некоторых случаях и многосторонней сделкой. Но поскольку обязанности по ней могут возникать исключительно у дарителя, договор является односторонне-обязывающим.

Законодатель допускает как реальную, так и консенсуальную форму (договор обещания дарения) договора дарения. Так, реальный договор будет иметь место, если подарок передается одаряемой стороне одновременно с заключением сделки или сама сделка заключается посредством передачи. Если же стороны заключают договор, по которому одна сторона обещает передать второй стороне какое-либо имущественное благо в будущем, то он носит консенсуальный характер.

Права и обязанности сторон

Сторонами договора дарения выступают даритель – физическое или юридическое лицо, передающее или обязующееся передать подарок в собственность второй стороны – одаряемого – физического или юридического лица, принимающего подаренное имущественное благо.

Поскольку дарение является односторонне-обязывающим договором, обязанности имущественного характера, т.е. по представлению чего-либо, могут возникать лишь у дарителя.

Реальный договор дарения не может порождать каких-либо обязательственных отношений – они могут появиться лишь из консенсуальной дарственной, содержащей обещание дарения. Так, имеет смысл рассмотреть права и обязанности каждой из сторон отдельно.

Первостепенной обязанностью дарителя является необходимость передать подарок в установленные сроки или в определенный договором момент.

При наличии у подарка скрытых недостатков, угрожающих имуществу, жизни и здоровью одаряемого, даритель обязан сообщить ему о них. При нанесении такими недостатками ущерба даритель будет обязан его возместить.

Если передача подарка в пользу одаряемого связана с некоторыми дополнительными расходами, то эти расходы обязан нести именно даритель. При всем этом, совершая акт безвозмездной передачи имущества, даритель обязан учитывать, установленные законодательные запреты и ограничения.

Одним из важнейших прав дарителя в сделке, следует считать право на отказ от исполнения дарения. Не менее важным правом дарителя является право на отмену дарения уже после его исполнения, если имеют место обстоятельства.

Одаряемый обладает правом на получение подарка – оно вытекает из самого предмета дарения, а его содержание корреспондирует обязанности дарителя по передаче подарка. Если даритель уклоняется от выполнения обязательства, одаряемый приобретает право требовать его исполнения.

Если одаряемый изменил свое решение по принятию подарка до момента его вручения, он вправе отказаться от его принятия. При этом у одаряемого возникает обязанность по возмещению убытков, понесенных дарителем, в связи с таким отказом.

Помимо этого, если подарок, вследствие скрытых недостатков, нанес ущерб здоровью или имуществу одаряемого, он вправе будет требовать его возмещения. Однако такое право может возникнуть при условии, что недостатки возникли до момента передачи подарка, а даритель знал о них, но не предупредил одаряемого.

Акт приема-передачи при дарении

Акт приема-передачи используется в дарении в целях документального протоколирования процедуры передачи подарка одаряемому, а также фиксации основных явных и скрытых характеристик такого подарка. Передаточный акт чаще всего используется в случаях, когда естественные свойства подарка не позволяют осуществить его непосредственное вручение одаряемому, например, при передаче недвижимости.

Нормы ГК не содержат указаний на обязательность использования передаточного акта при дарении, независимо от предмета. Исходя из этого, использование такого акта может быть обусловлено исключительно соглашением сторон, в обязательном соответствии с положениями договора дарения, по отношению к которому акт является приложением.

Акт приема-передачи должен всегда составляться в письменной форме. Поскольку гражданское законодательство не содержит каких-либо требований к содержанию акта, участвующие в дарении лица составляют его произвольно.

В самом акте указанию подлежат основные технические характеристики подарка, подробное визуальное описание и данные из технических паспортов, состояние на момент передачи, комплектация, явные и скрытые недостатки, вручаемые с ним документы и т.д. С момента подписания сторонами такого акта, обязательство дарителя, если не предусмотрено иное, считается исполненным.

Содержание договора также должно отвечать требованиям законодателя, в частности, относительно условия о предмете. Так, договор дарения недвижимости должен содержать подробное описание передаваемого объекта – его местонахождение, адрес, этажность, количество комнат, площадь, данные технического и кадастрового паспортов, стоимость и т.д.

Если передаваемая недвижимость находится в совмест­ной собственности, то ее дарение происходит только по согласию всех сособственников. Если такими сособственниками являются супруги, дарение недвижимости допустимо по нотариально удостоверенному согласию второго супруга.

Целесообразным является нотариальное оформление дарственной на недвижимость. Несмотря на то что оно не является обязательным, данная процедура позволит подтвердить законность сделки и наличие у сторон прав на ее совершение, что существенно снизит возможность ее оспаривания.

В каких случаях можно оспорить договор дарения

Весь процесс проходит только через суд. А для него нужны веские основания для того, чтобы признать договор дарения недействительным. Идти в суд можно, если:

· Документ оформлен с нарушениями формы, порядка подписания или других требований закона. Например, в тексте не указано конкретное имущест­во, передаваемое в дар.

· Подарено совместно нажитое имущество супругов без нотариально заверенного согласия второго супруга или без его личного согласия и присутствия при сделке.

· Договор заключен для прикрытия другой сделки. Например, стороны оформили передачу прав на недвижимость дарением вместо купли-продажи.

· В момент совершения сделки даритель был недееспособным, возможно находился под воздействием психического расстройства или сильной физической болезни с приёмом сильно действующих медицинских препаратов и процедур. Или не осознавал значения своих действий, пребывая в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

· Соглашение заключено под влиянием существенного заблуждения. Например, пожилой человек не до конца понимал суть оформленного документа и последствия его подписания.

· Документ оформлен обманным путем, под давлением или угрозами.

Любые доводы обязательно подкрепить доказательствами. Кроме того, даритель вправе отменить дарственную в одном из следующих случаев:

· Одаряемый совершил уголовное преступление против дарителя или его близких родственников.

· Даритель пережил одаряемого. Например, человек получил в дар квартиру и вскоре скончался. В такой ситуации даритель может забрать недвижимость обратно. Важно, чтобы это условие обязательно было прописано в договоре. Если такой пункт в соглашении отсутствует, то отменить его не получится и недвижимость унаследуют родственники покойного.

Как оспорить

В отношении недвижимости дейст­вуют общие основания для признания сделки недействительной. Дарение дома или квартиры оспорить труднее, чем передачу любого другого имущест­ва.

Факт перехода права собственности должен быть обязательно зафиксирован в Государственном регистрационном органе. Если в документе будут выявлены существенные нарушения – сделку не зарегистрируют.

Кто может оспорить

Это может сделать сам даритель, его родственники или другие заинтересованные лица (например, опекуны). Обратиться в суд с иском можно и после смерти дарителя.

В течение какого времени можно оспорить

Даритель может обратиться в суд с требованием о признании договора дарения недействительным в течение 3 лет с начала исполнения сделки, но имеются исключения по срокам исковой давности.

Оспорить сделку может не даритель, а другое заинтересованное лицо (родственник, опекун). Тогда срок давности исчисляется с момента, когда ему стало известно об оформлении документа.

Если документ подписан под действием насилия или угрозы – отменить договор можно в течение 1 года с момента прекращения такого воздейст­вия.

Поделится в
 

Из последнего опубликованного Прочие авторы

back to top

Случайные

Follow Us