Menu

На вопросы читателей "Мегаполиса"

отвечает юридический партнер правового центра "Вигенс" 

Александр Гайворонский

(Вы можете задать свои вопросы, использую форму в нижней части страницы)

imarat stroy
aiu kurulush

Договор пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты позволяет приобретать недвижимость по цене гораздо ниже рыночной. Обычно по данному договору жилье покупателю обходится примерно в 25% от его рыночной стоимости. Невысокая цена обусловлена огромной социальной значимостью пожизненной ренты. Она позволяет решать сразу две социальные проблемы: делать жилье доступным и повышать уровень жизни одиноких пожилых людей и инвалидов.

Суть договора пожизненной ренты заключается в следующем: престарелый или больной человек, не имеющий близких родственников, отдает свою недвижимость в обмен на пожизненное содержание и уход. Обязательным условием для подписания договора пожизненной ренты является наличие у пожилого человека (инвалида) недвижимости, в которой кроме него никто не прописан. Подписав договор ренты, пожилой человек (инвалид), перестает быть собственником квартиры (но продолжает там жить!), зато у него появляются люди, в обязанность которых входит материальная (или иная) забота о нем до конца его дней. Выгода покупателя тоже очевидна. Рентодатель приобретает квартиру хоть и с обременением в виде ренты, но по той цене, которая является для него доступной.

В результате пожизненной ренты рентополучатель всю жизнь будет получать от рентодателя деньги или же продукты (а также лекарства, одежду, услуги по уходу и прочее). Обеспечение деньгами является классической формой пожизненной ренты. У пожизненной ренты есть еще одна форма – пожизненное содержание с иждивением. В этом случае происходит обеспечение продуктами, лекарствами и другими вещами первой необходимости. Иногда ренты бывают смешанными и включают в себя деньги и продукты. Плюс к этому рентополучатель освобождается от хлопот по оплате коммунальных услуг, ведь он передал свою квартиру в собственность другому лицу. При этом, кстати, теряются и льготы по оплате на квартиру, которые есть у пенсионеров (инвалидов).

Договор ренты владелец квартиры может заключить как с частным лицом, так и с государством. В любом случае, договор ренты должен быть представлен в письменной форме. Кроме того, он должен пройти государственную регистрацию. В противном случае договор будет считаться недействительным.

Все основные трудности пожизненной ренты связаны со сложностью человеческих взаимоотношений. Назовем лишь некоторые из подводных камней, которые могут подстерегать тех, кто решил приобрести квартиру с обременением в виде ренты.

Бывает, что пенсионер (инвалид) исправно получает от плательщика ренты оговоренные в договоре продукты/деньги, а затем обращается в суд с заявлением, что плательщик нарушает договор и ничего ему не платит. Во избежание подобных неприятных ситуаций можно посоветовать следующее. Если расчет по ренте идет деньгами, то необходимо завести специальную сберегательную книжку, обязательно указав ее номер в договоре. На эту сберкнижку и нужно перечислять деньги. В суде она станет прекрасным доказательством честности и добропорядочности плательщика.

Если же расчет совершается натуральным способом (продукты, лекарства, одежда), то необходимо завести специальную тетрадь, в которую подкалывать все без исключения чеки на покупки и заверять их подписью рентополучателя.

Часто источником неприятностей для плательщика ренты становятся дальние родственники рентополучателя, которые не хотят ухаживать за престарелым человеком (инвалидом), но зато желают получить его жилплощпдь. Как правило, после смерти престарелого человека (инвалида) они обращаются в суд, утверждая, что при подписании документа их родственник был не совсем здоров («был не в своем уме»). Если это действительно так, то суд примет сторону родственников. Во избежание этого перед подписанием договора нужно провести обязательную проверку дееспособности пожилого человека (инвалида).

Поделится в

Из последнего опубликованного Прочие авторы

back to top

Случайные

Follow Us