Menu

На вопросы читателей "Мегаполиса"

отвечает юридический партнер правового центра "Вигенс" 

Александр Гайворонский

(Вы можете задать свои вопросы, использую форму в нижней части страницы)

imarat stroy
aiu kurulush

Что такое ТСЖ

Действие Закона о ТСЖ распространяется на отношения собственников жилых и нежилых помещений в общем имуществе многоквартирного дома, связанные с эффективным его содержанием и управлением.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – некоммерческая организация, создаваемая собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом (комплексом недвижимого имущества) в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственники, не являющиеся членами ТСЖ, в равной мере несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме (крыши, подвалы, подъезды, прилегающая территория).

ТСЖ действует на основании своего устава.

Устав должен содержать порядок управления деятельностьюТСЖ, количественный состав и сроки полномочий органов управления.

Какими правами обладает ТСЖ

? заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и прочие договоры в интересах собственников и членов ТСЖ;

? определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законом и уставом товарищества цели;

? устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

? выполнять работы для собственников и предоставлять им услуги;

? передавать во временное пользование имущест­во, принадлежащее товариществу;

? предоставлять заинтересованным лицам информацию о фактическом проживании граждан в квартирах многоэтажного дома.

? осуществлять от имени и за счет собственников застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

? заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Взыскание неустойки с членов ТСЖ

ТСЖ вправе определить неустойку за просрочку обязательных платежей, взносов и оплаты иных общих расходов, сумма которой не может превышать 30 процентов от общей суммы долга.

В случае неисполнения собственниками своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать возмещения обязательных платежей и взносов.

ТСЖ вправе потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Обязанности ТСЖ

? заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками, в том числе и не являющимися членами товарищества;

? обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в доме;

? обеспечивать выполнение всеми собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в общей собственности на данное имущество.

Органы управления ТСЖ

? Общее собрание членов товарищества;

? правление товарищества;

? ревизионная комиссия (ревизор).

Права и обязанности правления ТСЖ

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением ТСЖ.

Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания ТСЖ.

Правление избирается из числа членов товарищества общим собранием членов ТСЖ на срок, установленный уставом ТСЖ, но не более чем на 2 года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию ТСЖ

Заседание правления товарищества собственников жилья проводится не реже одного раза в месяц, если иное не установлено уставом товарищества.

Заседание правления ТСЖ признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества.

Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

Обязанности

? соблюдение товариществом законодательства Кыргызской Республики и требований устава товарищества;

? контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

? составление смет доходов и расходов товарищества на соответствующий год (годовой бюджет) и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

? управление многоквартирным домом;

? наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

? заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

? ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

? созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

? выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья, обязанностей.

Права общего собрания членов ТСЖ

Общее собрание – высший органуправления ТСЖ и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания ТСЖ относятся:

? внесение изменений и дополнений в устав;

? принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

? избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

? установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

? утверждение годового бюджета;

? рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

? определение размера вознаграждения членов правления товарищества;

? принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

? утверждение ежегодного отчета правления;

? принятие решения о строительстве дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

Права на участие в общем собрании членов ТСЖ

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Каждому члену товарищества на общем собрании собственников жилья предоставляется один голос.

Члены ТСЖ вправе уполномочить представителя на участие в общем собрании, полномочия которого подтверждаются доверенностью.

Доверенность, выданная членом товарищества собственников жилья близким родственникам, может быть заверена председателем правления товарищества и скреплена печатью товарищества собственников жилья.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, принятые с нарушением порядка, установленного Законом, являются недействительными.

 Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ

Общее собрание проводится не реже одного раза в год.

Внеочередные собрания созываются:

? по решению правления,

? по требованию ревизионной комиссии,

? по инициативе не менее 10 процентов членов ТСЖ.

Лицо, по инициативе которого созывается собрание, кроме правления товарищества, обязано представить правлению товарищества письменное заявление о необходимости созыва внеочередного собрания с указанием повестки дня и даты проведения собрания.

Уведомление о проведении общего собрания направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более 50 процентов членов товарищества или их представителей.

В случае отсутствия кворума правление товарищества назначает новые место, дату и время проведения общего собрания.

Вновь назначенное общее собрание членов товарищества может быть созвано не ранее 2 дней и не позднее 30 дней с момента несостоявшегося ранее общего собрания.

Опрос

Общее собрание может проходить в форме опроса (сбора подписей), оформляемого в письменной форме.Голосование может проводиться с использованием бюллетеней.

По требованию не менее 20 процентов присутствующих на собрании членов товарищества или их представителей принятие решений производится тайным голосованием.

Решения общего собрания являются обязательными для всех членов ТСЖ и собственников.

Поделится в

Из последнего опубликованного Прочие авторы

back to top

Случайные

Follow Us