Menu

На вопросы читателей "Мегаполиса"

отвечает юридический партнер правового центра "Вигенс" 

Александр Гайворонский

(Вы можете задать свои вопросы, использую форму в нижней части страницы)

imarat stroy
aiu kurulush

Как заключить договор, когда рядом нет юриста

Перед подписанием любого договора генеральному директору лучше всего проконсультироваться с юристом. Однако в штате далеко не каждой компании есть юрисконсульт. Прибегать же к услугам внештатного юриста достаточно накладно, особенно если речь идет о контракте на небольшую сумму.

Если генеральный директор заключает договор без юриста, то значит он либо сам имеет юридическое образование, либо любит рисковать. Известно, что человек часто обращает внимание только на начало договора и его заключительные положения. Опытные мошенники пользуются этим, вставляя невыгодные условия в середину. Особенно хорошо прием срабатывает, если договор большого объема. В качестве основного критерия, позволяющего определиться, приглашать юриста для заключения договора или нет, используете коэффициент – отношение стоимости услуг юриста к произведению вероятности наступления неблагоприятного исхода договора на величину возможного ущерба.

То есть не очень верно приглашать юриста для заключения мелкого договора, равно как заключать договор купли-продажи, например, здания без участия юриста.

Помните, что текст договора будут читать не только ваши контрагенты, но и, возможно, сотрудники налоговой инспекции, следственных органов. Поэтому его необходимо составить так, чтобы в нем можно было найти ответы на все возможные вопросы.

На практике при заключении договоров без юриста часто используются так называемые шаблоны, не учитывающие специфики деятельности конкретной организации, предмета сделки, а также различных норм законодательства. Однако от нюансов формулировок отдельных условий договора могут зависеть принципиальные гражданские и налоговые последствия.

Например, для покупки или продажи здания нужно заключать договор купли-продажи. Договор аренды подписывают, чтобы передать имущество во временное владение и пользование за плату. Договор подряда заключают, если нужно выполнить работу за вознаграждение (разновидность этого вида договора – договор строительного подряда). Договор возмездного оказания услуг оформляют при оказании платных услуг (например, информационных, рекламных, медицинских, консультационных). Этот договор часто путают с договором подряда, однако у подрядных работ всегда есть конкретный результат, а услуги не имеют так называемого материального выражения (например, результат образовательных услуг – знания).

Договор поручения, договор комиссии, агентский договор – это посреднические договоры. Договор поручения заключают, если вы хотите поручить кому-то за вознаграждение совершить в ваших интересах юридические действия (например, представлять вас в государственных структурах).

Договор комиссии составляют, если вы хотите поручить посреднику совершить в ваших интересах какую-либо сделку (как правило, торговую).

По агентскому договору можно оказывать любые посреднические услуги.

Договор займа заключают, если надо передать или взять в долг деньги или имущество (заем может выдать фирма, предприниматель). Если же вы хотите взять кредит в банке, то заключите с ним кредитный договор.

Структура договора

Преамбула

В любом договоре должно быть указано следующее: название, номер, место и дата заключения договора, наименование сторон, его заключающих, а также документы, на основании которых лица будут подписывать договор. На указание места заключения договора следует обратить внимание, особенно если ваш контрагент находится в другом городе. От этого зависит, суд какого города будет разрешать спор, если он возникнет.

Предмет договора

Предмет договора – это основополагающий раздел документа. Часто предмет договора определяют неясно, что может вызвать нарекания со стороны контролирующих органов. Например, консалтинговые компании часто заключают договор на оказание консультационных услуг обобщенно. Однако именно такие договоры вызывают повышенный интерес со стороны налоговиков. Простой способ избежать проблемы – в разделе «Предмет договора» указать формулировку из соответствующей статьи Гражданского кодекса. Например, понятие договора купли-продажи приведено в статье Гражданского кодекса: «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)».

Соответственно предмет договора купли-продажи может выглядеть так: «По настоящему договору продавец обязуется передать токарный станок ВС-357 в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него денежную сумму, определенную в пункте ____ настоящего договора». В этом случае ни одна из контролирующих инстанций не сможет предъявить вам претензии.

Термины и определения

В этом разделе договора приводятся определения специальных терминов. Например: «Под термином «текущий ремонт» в дальнейшем понимаются ремонтно-отделочные работы в помещениях, а также переоборудование помещений, не затрагивающие несущих конструкций здания и не связанные с перекладкой инженерных коммуникаций». Несмотря на кажущийся формализм, предусмотреть такой пункт в договоре надо. Это позволит избежать недоразумений. Вполне может быть, что вы, заключая договор на проведение текущего ремонта, имели в виду переоборудование помещений, а исполнитель подразумевал только отделочные работы.

Права и обязанности сторон

Раздел договора, посвященный правам и обязанностям сторон, самый объемный. Он значительно различается в зависимости от сделки (так, будут существенно отличаться права и обязанности сторон в договорах поставки и хранения). Гражданский кодекс регламентирует основные права и обязанности сторон, но, заключая договор с конкретным партнером, вы можете внести дополнительные положения.

Например, договор поставки должен содержать в себе такие условия: порядок поставки товаров, восполнение недопоставки товара, ассортимент товара, наименование тары и упаковки, последствия поставки товаров ненадлежащего качества и т. д.

Стоимость и порядок расчетов

Условия платежей требуют тщательно разработанных формулировок: любая неточность может привести к финансовым потерям. Очень внимательно нужно подходить к определению момента платежа. Здесь возможны два варианта.

Момент платежа – день списания денежных средств со счета покупателя. Данный вариант будет весьма выгоден, если ваша компания – покупатель, поскольку вам не нужно ждать, когда деньги поступят на расчетный счет поставщика.

Момент платежа определяется как день поступления денежных средств на расчетный счет поставщика. Этот вариант лучше предусмотреть в договоре, если ваша компания является как раз поставщиком. Риска появления дебиторской задолженности в данном случае нет – вы отправите товар, только получив деньги на свой расчетный счет. Договором могут быть предусмотрены разные формы расчетов: предоплата, последующая оплата (товарный кредит), оплата путем встречных поставок. При установлении в договоре условий, предусматривающих отсрочку платежа, нужно оговорить все условия предоставляемой отсрочки, в том числе способ и график погашения,гарантии платежа.

При расчетах наличными деньгами следует иметь в виду, что сумма расчетов наличными по одной сделке между юридическими лицами регламентируется законодательством и не может превышать установленного лимита. 

Поделится в
back to top

Случайные

Follow Us