Menu

На вопросы читателей "Мегаполиса"

отвечает юридический партнер правового центра "Вигенс" 

Александр Гайворонский

(Вы можете задать свои вопросы, использую форму в нижней части страницы)

imarat stroy
aiu kurulush

У кого лучше не покупать квартиру

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке, а когда лучше отказаться от приобретения недвижимости.

 1. Перепланировка

При покупке квартиры необходимо выяснить, производилась ли в квартире перепланировка. Если невооруженным глазом перепланировку не видно, достаточно ознакомиться с технической документацией на помещение. Если перепланировка имела место, необходимо уточнить, узаконена ли она. В противном случае покупатель рискует в дальнейшем возиться с документами по узакониванию, если это вообще возможно. Стоит задуматься, прежде чем покупать такую недвижимость.

 2. Слишком низкая цена

Основной тревожный звоночек, на который стоит обратить внимание, – продажа квартиры по заниженной стоимости. Помните: чем более ликвидна квартира (большая площадь квартиры, улучшенная планировка, удачное месторасположение), тем меньше у продавца оснований для снижения стоимости. Вероятнее всего, с недвижимостью что-то не в порядке и продавец хочет побыстрее от нее избавиться.

 3. Сомнительный собственник

От сделки рекомендуют воздержаться и тогда, когда недвижимость продает представитель собственника по доверенности, при этом выйти на связь с собственником не представляется возможным. Проверить подлинность доверенности достаточно сложно. На момент совершения сделки доверенность может быть либо отозвана, либо выдана лицом, признанным недееспособным. Также она может быть выписана по документам уже умершего человека. Для покупателя данные сделки грозят потерей денег, имущества и длительными судебными процессами.

 4. Сделки с людьми преклонного возраста

Как правило, при заключении сделки с таким лицом покупатель страхуется, требуя справку о признании продавца дееспособным. Однако это не гарантирует того, что в будущем продавец не передумает и не решит признать сделку ничтожной на том основании, что именно в день заключения договора он не понимал и не осознавал своих действий в связи с плохим самочувствием. В судебной практике был не один подобный случай, когда лица преклонного возраста злоупотребляли своими правами.

 5. Документы по сделке

Если за короткий период недвижимость уже продавалась несколько раз, то от покупки такой квартиры лучше отказаться: возможно, в данном случае в качестве продавца выступают мошенники.

Необходимо обязательно ознакомиться с правоустанавливающими документами на недвижимость. Один из удачных вариантов – когда в квартире был один собственник, который приобрел недвижимость у застройщика. Если квартира была получена в наследство, по договору дарения или в порядке приватизации, то есть в результате безвозмездной сделки, то документы следует проверять гораздо тщательнее.

 6. Продажа наследственного жилья

 Что касается недвижимости, полученной в порядке наследования, то часто впослед­ствии находятся родственники умершего, которым вовремя не сообщили об открывшемся наследстве, и они пытаются оспаривать сделку в суде. Здесь важно учитывать, когда именно было получено наследство. Желательно, чтобы на момент подписания договора наследство было оформлено более трех лет назад, однако и это не отменяет необходимости проверки документов по сделке. Договор дарения родные дарителя также могут оспорить по различным основаниям.

 7. Продажа приватизированной квартиры

 Если недвижимость была приватизирована, необходимо уточнять, кто состоит на регистрационном учете. Поскольку в квартире, к примеру, могут быть зарегистрированы лица, которые в соответствии с законом имеют право на проживание в данном помещении, с регистрационного учета таких лиц можно снять только с их согласия. В подобном случеа даже суд не поможет.

 

Все вышеуказанные случаи часто ведут к судебным разбирательствам. Даже если суд встанет на сторону покупателя в случае оспаривания сделки по купле-продаже недвижимости, судебные тяжбы отнимут много времени, нервов и, конечно же, денег у покупателя.

Прежде чем покупать непроверенную квартиру или дом, подумайте, легко ли будет вернуть потраченные деньги. Лучше потратить время на сбор информации о продавце и объекте недвижимости, чем впоследствии остаться и без имущества и без средств.

Поделится в

Из последнего опубликованного Прочие авторы

back to top

Случайные

Follow Us