Menu

На вопросы читателей "Мегаполиса"

отвечает юридический партнер правового центра "Вигенс" 

Александр Гайворонский

(Вы можете задать свои вопросы, использую форму в нижней части страницы)

imarat stroy
aiu kurulush

Взыскание арендной платы при задолженности

Прежде чем начать составлять исковое заявление о взыскании арендной платы, необходимо детально проанализировать договор на соответствие его законодательству. В противном случае заявление может быть оставлено без удовлетворения.

Применительно к договору аренды действующим законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, однако он может быть установлен самим договором.

Довольно часто в договоре аренды стороны предусматривают следующее условие: «Все разногласия, возникающие в рамках исполнения договора, разрешаются путем переговоров между сторонами, а также в претензионном порядке. В случае невозможности разрешения мирным путем споров, возникающих из договора, они подлежат рассмотрению в суде».

Иногда стороны считают, что в этом случае претензионный порядок урегулирования споров установлен договором.

При этом досудебный порядок урегулирования спора можно признать установленным договором только в том случае, если в нем четко определены конкретные требования к форме претензии, а также порядку и срокам ее предъявления и рассмотрения.

Претензия - требование заинтересованного лица, направленное непосредственно контрагенту об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством. Она облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования (в рассматриваемом случае - погасить задолженность); обстоятельства, на которых основываются требования; доказательства (со ссылкой на соответствующее законодательство); сумму претензии, ее расчет и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

При этом письменная форма претензии подразумевает составление документа, содержащего указание адресата претензии, предъявителя претензии, наименования документа, обстоятельств, на которых основаны претензионные требования (с указанием доказательств), требований предъявителя (сумма претензии, если она подлежит денежной оценке, и ее обоснованный расчет). А также ссылку на соответствующую норму права и условие договора, перечень прилагаемых к претензии документов, иных доказательств и другую информацию, которая необходима для эффективного использования претензионного порядка урегулирования спора.

Доказательствами соблюдения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора с арендатором являются копия претензии и документы, подтверждающие ее направление арендатору. Это почтовая квитанция, или заверенная выписка из журнала записей факсимильных сообщений, либо копия самой претензии, содержащая отметку арендатора о принятии документов.

После соблюдения претензионного порядка (если он установлен договором) можно перейти к следующему этапу - подготовке искового заявления.

Исковое заявление подается в суд в письменной форме. Оно подписывается истцом или его представителем.

В исковом заявлении должны быть указаны:

- наименование суда, в который подается исковое заявление;

- наименование истца, место его нахождения, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца;

- наименование ответчика (арендатора), место его нахождения;

- требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты;

- обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства факты;

- цена иска (сумма долга - неуплаченной арендной платы);

- расчет взыскиваемой денежной суммы;

- сведения о соблюдении ист­цом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен договором;

- перечень прилагаемых документов.

В исковом заявлении должны быть указаны и иные сведения, если они необходимы для своевременного рассмотрения дела. Оно может содержать ходатайства, в том числе о требовании доказательств у ответчика или других лиц.

Поделится в

Из последнего опубликованного Прочие авторы

back to top

Случайные

Follow Us