Menu

На вопросы читателей "Мегаполиса"

отвечает юридический партнер правового центра "Вигенс" 

Александр Гайворонский

(Вы можете задать свои вопросы, использую форму в нижней части страницы)

imarat stroy
aiu kurulush

Общие правила и требования к аренде

Кто имеет законное право сдавать квартиру в аренду? Как правильно действовать, чтобы безопасно сдать квартиру в аренду?

Если у вас в распоряжении имеется свободная жилплощадь, то самым разумным решением ее использования будет сдача ее в аренду другим людям. Это и дополнительный источник дохода собственнику и способ покрыть ежемесячно начисляемые коммунальные платежи за жилье.

Законное право, согласно Гражданскому Кодексу, сдавать квартиру в аренду имеет прежде всего собственник квартиры. Таким правом может быть наделено и любое физическое или юридическое лицо, уполномоченное владельцем на заключение договором найма с людьми, арендующими жилье. Это значит, что оформлять договор найма, а также получать доход от аренды могут только те лица, на чье имя владельцем квартиры составлена соответствующая доверенность, заверенная у нотариуса.

Никакие родственные отношения, даже самые близкие, не являются юридическим основанием для того, чтоб распоряжаться не своей собственностью. В том же случае, когда квартирой владеют несколько собственников, а сдать в аренду ее хочет один из них, ему придется позаботиться о нотариально заверенной доверенности всех совладельцев квартиры или о их личном присутствии при заключении договора найма и подписи под этим документом.

Первый вопрос, который чаще всего тревожит арендодателя, – подготовка жилого помещения к сдаче в аренду. Это необходимо не только с точки зрения чистоплотности арендодателя, желающего произвести хорошее впечатление на квартиросъемщиков.

Рекомендуется обратить внимание на следующие детали: приведение в порядок документов на квартиру и погашение всех коммунальных долгов. Пункты, касающиеся юридической законности, чистоты и привлекательности квартиры при первом ее осмотре должны быть осуществлены обязательно.

Составление описи имущества

Для того чтобы арендодатель обезопасил себя в случае намеренной или нечаянной порчи квартиросъемщиком мебели, бытовой техники и других вещей, оставленных в квартире, необходимо составить образец описи имущества квартиры, которую необходимо приложить к договору найма жилого помещения. Она может быть документально зафиксирована непосредственно в тексте договора или в приложении к договору. Опись имущества должна быть максимально полной, то есть отражать не только количество всех вещей, оставленных арендатору в пользование, но и все характеристики предметов: внешний вид, год, модель выпуска, степень работоспособности, дефекты, царапины, износ, если таковые имеются.

Грамотно составленная опись, приложенная к такому же договору, станет гарантом сохранности имущества и позволит оценить его состояние после съезда арендаторов.

Договор с квартиросъемщиком

Если ваш арендатор является физическим лицом, то необходимо заключить с ним договор найма квартиры (жилого помещения). Если квартира передается юридическому лицу, то документ будет классифицироваться, как договор аренды.

Составляя текст документа, можно пользоваться эталоном стандартного договора, в котором прописаны все обязанности обоих сторон, а также добавлять те пункты, которые арендодатель посчитает уместными. К основным обязанностям квартиросъемщика можно отнеси следующее: поддержание жилого помещения в соответствующем состоянии; текущий ремонт всех дефектов, поломок, появившихся за период пользования квартирой или возмещение убытков за свой счет; обеспечение сохранности квартиры; самостоятельная замена мебели и бытовой техники по мере износа; внесение платы в оговоренное число месяца.

Дополнительно в обязанности арендатора можно включить, к примеру: поддержание жилого помещения в соответствующем состоянии; самостоятельную оплату коммунальных услуг; проведение текущего ремонта всех дефектов, поломок, появившихся за период пользования жильем . В содержании договора найма жилого помещения должны быть отражены и другие условия:

- срок перехода квартиры в распоряжение арендатора и срок действия соглашения. В противном случае выселить его в устно оговоренную дату будет проблематично;

- данные (реквизиты) всех собственников жилья, чтобы в будущем не давать шанса на оспаривание составленного документа;

- предмет договора найма (адрес и характеристики жилого помещения, а также реквизиты свидетельства о собственности);

- цель предоставления квартиры в пользование – для проживания, сдачи в субаренду или открытия, например, парикмахерской;

- перечисление всех нежелательных для арендодателя ситуаций, например, громкие вечеринки. Если запрет на них будет не прописан, выгнать таких арендаторов за нарушение спокойствия соседей, будет сложно, так как это не оговорено документально.

При составлении договора следует всегда помнить, что при неправильно оформленном документе риску будут подвергаться не только деньги, имущество арендодателя, но и сама квартира.

Проверки квартиры после сдачи ее нанимателю

Грамотные хозяева знают, что даже за маской приличных людей могут прятаться искусные мошенники, поэтому существует практика контрольных проверок арендаторов. Именно благодаря таким неожиданным приходам проверяющего лица можно вовремя выявить непорядочность или мошеннические намерения нанимателей. Разумеется, чтобы делать это неожиданно, следует этот пункт прописать в договоре. Если же он не прописан, тогда хозяин должен договариваться о своем приходе предварительно, чтобы не доставлять неудобств съемщику. Проверку проводят, обычно раз в месяц либо реже. Есть еще один способ негласного присмотра за квартирой – просьба к соседям понаблюдать за нанимателями.

Поделится в

Из последнего опубликованного Прочие авторы

back to top

Случайные

Follow Us