Menu

На вопросы читателей "Мегаполиса"

отвечает юридический партнер правового центра "Вигенс" 

Александр Гайворонский

(Вы можете задать свои вопросы, использую форму в нижней части страницы)

imarat stroy
aiu kurulush

Вопрос юристу

Мы с мужем состоим в законном браке. 2 года назад муж получил после смерти своего деда дом с участком. Через 6 месяцев, как единственный наследник, оформил все это на себя. Является ли теперь это наследство нашим совместно нажитым имуществом? И будет ли делиться между супругами в случае их развода и как?

К сожалению, совместным имуществом супругов это не будет. Конечно, по семейному кодексу есть норма о признании совместной собственности, но это при условии, что вы существенно за счёт ваших средств измените это имущество (например, вместо сарая построите 3-х этажный дом).

Имуществом каждого из супругов является имущество:

• принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак,

• а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

Например, если во время брака один из супругов получил по наследству квартиру, то эта квартира является собственностью только этого супруга. Если супруг приобрел квартиру по возмездной сделке (по договорам купли-продажи, мены, ренты), то эта квартира будет совместным имуществом супругов.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака:

• за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов

• либо труда одного из супругов

были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

Капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие.

Например, муж отремонтировал ветхий дом, которым его жена владела до заключения брака, провел воду, газ, или муж сделал капитальный ремонт квартиры жены. В этих случаях мужем были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость жилого помещения, поэтому это жилое помещение может быть признано судом совместной собственностью супругов.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Как и любой совместной собственностью, - владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для сделок с недвижимостью требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Если сделку совершает один из супругов

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Когда сделка может быть признана недействительной

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга:

• только по его требованию

• и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Например, муж продает старинные настольные часы, которыми жена очень дорожит, своему другу. Жена вправе потребовать признания сделки недействительной и в качестве доказательства привести свидетельские показания, что она высказывалась в присутствии покупателя часов о нежелании их продавать, так что покупатель знал о несогласии жены на продажу часов.

Если один из супругов совершает сделку с недвижимостью.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга, однако для сделок с недвижимостью требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Если не было получено нотариально удостоверенное согласие

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Поделится в
back to top

Случайные

Follow Us