Разрешение на закрытие аварийного выхода в подъезде - это одно, а его продажа - совсем другое. Это помещение относится в общей долевой собственности всех жильцов данного подъезда и по закону не может быть выделено кому-то из жильцов, более того, все жильцы имеют право пользоваться данным помещением.
Действия гражданина являются незаконными.