Menu

На вопросы читателей "Мегаполиса"

отвечает юридический партнер правового центра "Вигенс" 

Александр Гайворонский

(Вы можете задать свои вопросы, использую форму в нижней части страницы)

Важность документов при покупке квартиры

Совершая покупку или продажу квартиры, по нормам гражданского законодательства, необходимо, кроме основного договора, подписать специальный документ, именующийся в дальнейшем актом передачи.

Суть передаточного акта

С помощью передаточного акта можно решить спорные вопросы. Он помогает не только подтвердить право перехода имущества, но и решать спорные вопросы при необходимости. Правильно составленный акт имеет несколько основных позиций, которые должны быть прописаны четко: дату подписания и место его составления; все характеристики квартиры, имеющие техническое значение: ее квадратную площадь, порядковый номер этажа; наличие оборудования, которое может находиться на кухне, быть санитарно-техническим, электрическим и т.д.; указывается телефонная линия или интернет,

С момента проставления даты и подписи, все риски по утрате имущества, его порче или ненадлежащем состоянии возлагаются на покупателя, так как он подтверждает право получения. Именно поэтому важно указать, что все возможные претензии к передаваемому имуществу отсутствуют. К тому же пропишите в нем срок и сам порядок полного расчета.

Значение акта передачи имущества

Подписываемый передаточный акт помогает не только подтвердить факт состоявшейся сделки по купле-продаже квартиры, но и свидетельствует о четком исполнении всех необходимых условий либо намеренном уклонении от них. Продавец, в случае неверного его составления, косвенно соглашается с неполным исполнением договора и теряет возможное право на предъявление своих претензий в случае утраты имущества, его повреждения и возможного проявления риска.

К примеру, случившееся стихийное бедствие или учиненный пожар дают все возможности покупателю отказаться от приобретенного объекта и оспорить такое решение в судебном порядке. К тому же сложные отношения с соседями, которые могут причинить случайный вред на момент совершения сделки, дают законные права не принимать такое имущество во владение и вернуть его обратно до устранения всех неполадок.

В случае, если данный документ все же не будет составлен и подписан, это принесет неудобство и стороне приобретения объекта недвижимости. Так, неверно оформленная сделка оставляет запрет на регистрацию права собственности и, как следствие, возможность распоряжаться имуществом. Иными словами, покупатель не сможет владеть им, использовать по назначению, продавать, дарить или оставлять в наследство. По юридическим нормам даже ключи на руки получить не будет возможности. К примеру, если все же такой акт будет составлен позже положенного срока, это действие считается попыткой уклонения от основного правомерного исполнения договора. При этом сам покупатель приобретает ряд прав, которыми может воспользоваться в любой момент. К ним относятся получение доступа в квартиру; расторжение договора; решение вопроса в судебном порядке; получение ущерба с продавца.

Как оспорить переданное имущество

Законодательство контролирует сделки по купле-продаже недвижимости, помогая при этом сторонам соблюдать все основные параметры. Так, если покупатель принял себе имущество, которое на самом деле не соответствует необходимым требованиям, он может заставить продавца исправить все недочеты. Такое действие означает, что подписанный акт становится неправомерным и законность действий по нему находится под угрозой. Существуют несколько направлений, по которым можно оспорить такой акт. Например, четко проявленные мошеннические действия по двойной перепродаже недвижимости являются основой для обращения в суд. Сделка признается недействительной и не несет за собой юридических последствий. То есть право собственности, на которое рассчитывали вы изначально, перестает существовать. Договор, предлагаемый суду в качестве основного доказательства, расторгается, а это влечет за собою и аннулирование акта передачи недвижимости. Все возвращается на исходные позиции. Важно правильно составить само заявление, которое вы будете направлять в суд для решения вашего вопроса. Кроме того, что вы просите признать саму сделку и ее последствия ничтожными, обязательно сделайте акцент на требование признать передачу квартиры незаконной и настаивайте на отмене подписанного акта. Это особенно важно, ведь такой акт стал заключительным документом при получении права собственности, и именно на него будет ссылаться сам продавец.

Поделится в
back to top

Случайные

Follow Us