Menu

На вопросы читателей "Мегаполиса"

отвечает юридический партнер правового центра "Вигенс" 

Александр Гайворонский

(Вы можете задать свои вопросы, использую форму в нижней части страницы)

imarat stroy
aiu kurulush

Продажа квартиры в рассрочку

Мы продаём квартиру. Продаём долго. Район не слишком престижный в Бишкеке. Нашлись покупатели, у которых только 50% от стоимости квартиры. Предложили нам у нотариуса заключить договор на продажу им квартиры в рассрочку. Остальные 50% обещают выплатить летом 2017 года. Есть риски?

Риски есть всегда. В любой сделке. В том числе в сделке, указанной в вопросе.

На сегодняшний день, кроме покупки квартиры за наличные средства, существуют еще 2 способа расплаты с бывшим владельцем: ипотека и рассрочка.

Рассрочка - это выплата стоимости квартиры по частям. Например, первоначально вы оплачиваете 20%, 30%, 40% от стоимости квартиры (по договоренности с продавцом), а остальную сумму отдаете в соответствии с графиком погашения задолженности.

Как правило, этот момент прописывается либо в договоре, либо в приложении к нему. В большинстве случаев рассрочка растягивается на срок до года, редко - больше года.

Преимущества рассрочки:

- отсутствует переплата (или начисляется самый минимальный процент);

- нет никаких скрытых платежей и комиссий;

- нет необходимости страховать жизнь или здоровье плательщика;

- для получения рассрочки не нужно собирать каких-либо документов.

Недостатки рассрочки:

- не все застройщики или владельцы квартир готовы предоставить рассрочку;

- в силу ее кратковременности ежемесячные платежи довольно большие, поэтому стоит изначально реально оценить свое финансовое благополучие, чтобы впоследствии не возникло лишних проблем.

В каких случаях дается рассрочка на покупку квартиры и как не «наступить на грабли»? Итак, рассрочку можно получить в двух случаях:

- по договору купли-продажи квартиры;

- по договору участия в долевом строительстве (см.: Как грамотно заключить договор долевого участия в строительстве?).

Договор купли-продажи

В случае предоставления рассрочки по договору купли-продажи следует обратить внимание на два момента.

1. В предмете договора должны быть четко прописаны характеристики продаваемой квартиры.

2. Условия договора о рассрочке. Как правило, эти моменты оформляются либо приложением к договору и могут быть названы, например, «график погашения задолженности», или же просто прописываются в самом договоре.

Обговорите все интересующие вас условия, чтобы в случае возникновения форс-мажорных ситуаций вы смогли защитить свои права.

Договор участия в строительстве

В случае заключения такого договора организация-застройщик должна предоставить покупателю не только свои учредительные документы, но и все сведения (документы) о строящемся доме.

Но здесь следует помнить, что на определенном этапе строительства — после ввода жилья в эксплуатацию — строительная компания уже не имеет права заключать такой договор. Здесь требуется договор купли-продажи. Вернее, предварительный договор купли-продажи.

Итак, предварительный договор купли-продажи. Что мы о нем знаем? Это вид сделки, который указывает на намерение покупателя приобрести квартиру, однако никаких правовых последствий его заключение не несет

В некоторых случаях продавцы квартир прописывают в договоре условие о том, что до полной выплаты суммы покупатель не имеет права сдавать жилье в аренду, производить перепланировку.

Поделится в

Из последнего опубликованного Прочие авторы

back to top

Случайные

Follow Us