Menu

На вопросы читателей "Мегаполиса"

отвечает юридический партнер правового центра "Вигенс" 

Александр Гайворонский

(Вы можете задать свои вопросы, использую форму в нижней части страницы)

imarat stroy

Квартиру не родственникам

Я хочу оформить мою квартиру своим добрым знакомым, которые поддерживают меня вот уже много лет. Но у меня есть два сына, причем оба имеют свои квартиры. Как все правильно оформить, чтобы после моей смерти между моими друзьями и родственниками не могло возникнуть никаких споров по поводу отчуждения мною своей квартиры?

Согласно статье 1118 Гражданского кодекса КР, наследование - это переход имущества умершего к другому лицу или лицам (наследникам) в порядке наследственного правопреемства. Статьей 1119, указанного выше Кодекса, определен порядок и основания наследования, согласно которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.

При этом 61 глава вышеназванного Кодекса определяет порядок наследования по завещанию. Так, согласно статье 1127 названного Кодекса, завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащего ему имущества или правом на него, на случай смерти, оформленное надлежащим образом. Завещание совершается лично. Совершение завещания через представителя не допускается. Гражданин может завещать все свое имущество или часть его одному либо нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также юридическим лицам, государству или органам местного самоуправления. Наследодатель вправе без объяснения лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону. Лишение наследника по закону наследства не распространяется на его потомков. наследующих по праву представления, если из завещания не вытекает иное. Наследодатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе. Наследодатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение об имуществе, которое в момент совершения завещания ему не принадлежит. Если в момент открытия наследства такое имущество будет ему принадлежать, соответствующее распоряжение является действительным.

Наследодатель свободен отменять и изменять составленное завещание в любой момент после его совершения. И не обязан при этом указывать причины отмены или изменения. Наследодатель не вправе возлагать на лиц, назначенных им наследниками в завещании, обязанность в свою очередь распорядиться определенным образом завещанным им имуществом на случай их смерти.

По вопросу передачи права собственности на недвижимое имущество по договору дарения.

В соответствии со статьей 509, вышеназванного Кодекса, по договору дарения одна сторона (даритель) при совей жизни безвозмездно передает и обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо передает или обязуется передать ей имущественное право (требование) к себе и к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой и третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права, либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила пункта 2 статьи 188, упомянутого Кодекса. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право, либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором-дарения и связывает обещавшего, если оно сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 510 вышеуказанного Кодекса) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу, либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

В связи с чем, следует отметить, что в свете вышесказанного интересы лица, передающего имущество, лучше отражает завещание. До момента смерти имущество остается в собственности завещателя, и он волен распорядиться им как пожелает. И, наоборот, лицу, собирающемуся приобрести имущество, конечно, выгоднее принять его в дар. Он становится полноправным собственником имущества и может уверенно им распоряжаться.

По общим правилам о форме завещания согласно статье 1131 Гражданского Кодекса завещание должно быть составлено в письменной форме с указанием места и времени его составления, собственноручно подписано завещателем и нотариально удостоверено.

При этом, в порядке информации сообщаем, что, в соответствии со статьей 2 Закона «О нотариате», нотариат представляет собой систему государственных органов, должностных лиц и частных нотариусов, на которых возложена обязанность обеспечивать в соответствии с Конституцией Кыргызской Республики, указанным выше Законом и другими нормативными правовыми актами Кыргызской Республики защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусом предусмотренных законодательством Кыргызской Республики нотариальных действий от имени Кыргызской Республики.

Кроме этого, согласно статье 3 Закона «О нотариате», нотариальные действия представляют собой действия нотариуса по удостоверению бесспорных фактов, правовых событий, имеющих юридическое значение, свидетельствованию документов, приданию документам исполнительной силы и юридической достоверности и другие действия, направленные на защиту прав граждан и юридических лиц, их законных интересов, предусмотренные выше указанным Законом. Нотариальные действия в Кыргызской Республике совершают в соответствии с указанным Законом государственные и частные нотариусы. Нотариальные действия совершают должностные лица исполнительно-распорядительных органов местного самоуправления, уполномоченные на совершение этих действий, в случаях отсутствия в населенном пункте нотариуса.

Вместе с тем главой 8 Закона «О нотариате» урегулирован порядок удостоверения сделок нотариусами, в связи с чем, в случае необходимости, предлагаем Вам обратиться по месту нахождения недвижимости в соответствующую государственную нотариальную контору Вашего района для получения полной и достоверной информации.

Начальник Управления по разработке проектов НПА и экспертизе законопроектов А. Курманбаева

Поделится в
back to top

Случайные

Follow Us