Menu

На вопросы читателей "Мегаполиса"

отвечает юридический партнер правового центра "Вигенс" 

Александр Гайворонский

(Вы можете задать свои вопросы, использую форму в нижней части страницы)

imarat stroy
aiu kurulush

Покупка квартиры по доверенности

Сын нашёл недорогой домик в селе Маевка, который продают соседи от имени их знакомого, уехавшего в Россию 2 года назад. Говорят, что тот уже устал ждать продажи. Цены якобы падают. Действительно, цена приемлемая для нас. Мы попросили Аламудунский госрегистр проверить доверенность, выданную хозяином, нам грубо ответили, что это не их полномочия.

Зачем тогда вообще этот государственный орган? Как проверить доверенность?

Ваши возмущения напрасны, поскольку сотрудники Госрегистра, действительно, не проверяют законность доверенности, считая её законной, пока не поступит решение суда об её отмене или заявление лица, её выдавшего об отмене.

В последнее время всё чаще приходится сталкиваться с ситуациями, когда сделки с недвижимостью совершаются по доверенности. Это происходит тогда, когда человек, желающий продать или купить недвижимость, находится далеко от места совершения сделки, например, за границей. Или он слишком занят, у него нет времени для подготовки сделки с недвижимостью, или человек болен, и тогда он передаёт свои полномочия другому лицу, оставляя ему доверенность на сделки с недвижимостью.

Доверенности отличаются по форме составления и по набору полномочий. Форма доверенности напрямую связана с видом сделки.

При совершении сделки с недвижимостью закон допускает заключение договора купли-продажи в простой письменной форме, но если одно лицо доверяет другому представлять свои интересы, то в этом случае доверенность должна быть обязательно заверена нотариусом.

Так же необходимо быть уверенным в объеме набора полномочий. Доверенность может быть выдана только для того, чтобы оформить и получить необходимые документы, в таком случае, естественно, у поверенного нет полномочий на проведение операций, связанных с покупкой-продажей и прочими действиями, влекущими за собой смену владельца. Для получения права распоряжения имуществом в полном объеме используется доверенность на недвижимость с правом распоряжения (например, продажи). Она обязательно заверяется нотариально. При этом доверитель может прервать ее действие в любое время, вне зависимости от даты окончания, указанной в документе.

Если Вы заключаете договор с лицом, действующим по доверенности, обязательно надо проверить саму доверенность, проверить полномочия лица выдавшего доверенность, убедиться, что она оформлена надлежащим образом и срок ее действия не истек. 

Кроме того необходимо убедиться, что доверенность не прекратила свое действие. В Гражданском кодексе КР приводится перечень оснований прекращения действий доверенности. К этим основаниям относятся: смерть гражданина или ликвидация организации, которые выдали доверенность, истечение срока ее действия, отзыв доверенности выдавшим ее лицом или отказ поверенного, а также смерть поверенного.

В случае, если доверитель отменяет свою доверенность, он обязан сообщить об этом действующему от его имени поверенному, а также известным ему третьим лицам, для представительства перед которыми была выдана доверенность.

Есть определенные риски, связанные со сделками по доверенности, особенно в случае продажи недвижимости, поэтому покупатели не очень охотно на это идут из опасения, что сделку, могут признать недействительной. Самыми распространенными рисками являются: подделка доверенности, окончание срока ее действия или ее отмена, а также смерть доверителя, в соответствии, с чем доверенность теряет юридическую силу.

В первую очередь, при совершении сделок по доверенности необходимо проверить ее подлинность. Для этого целесообразно встретиться с лицом, выдавшим доверенность, с нотариусом, чтобы убедиться в том, что доверенность на самом деле была оформлена по всем правилам, до настоящего времени не отменена, а доверитель в добром здравии. Если есть опасения в недееспособности или ограниченной дееспособности доверителя можно запросить справку из ПНД.

Во-первых, доверенность, как и любой другой документ, можно элементарно подделать. При этом если бумаги на квартиру (например, выписка из единого реестра прав на недвижимое имущество) являются лишь дубликатом данных, хранящихся в ГРС (соответственно, их можно проверить по электронной базе), то в случае с доверенностью придется поверить самой бумаге.

Во-вторых, доверенность может быть отозвана доверителем в любой момент. Все сделки, совершенные по такой доверенности, являются ничтожными. В такой ситуации разумно приложить все усилия, чтобы отыскать собственника квартиры и проводить сделку с его непосредственным участием. Представитель, это делает в основном, когда продавец постоянно проживает за пределами страны.

Более сложной является ситуация, когда доверенность «приравнена к нотариальной». Иными словами, ее заверяли органы, приравненные по юридическому статусу к нотариусам (например, доверенность выдана в местности, где нет нотариуса). К ним обязательно следует направить запрос с просьбой - подтвердить, что доверенность, действительно, выдавалась и впоследствии не была отменена.

Поделится в
back to top

Случайные

Follow Us