Menu

На вопросы читателей "Мегаполиса"

отвечает юридический партнер правового центра "Вигенс" 

Александр Гайворонский

(Вы можете задать свои вопросы, использую форму в нижней части страницы)

imarat stroy
aiu kurulush

Когда заключается дополнительное соглашение к договору аренды

На рынке аренды недвижимости сейчас сложились такие отношения, что цены упали, а мой арендодатель еле согласился снизить оплату. Но я боюсь, что пока мы не внесли изменения в договоре он сможет требовать такой же оплаты в любом случае и отказывается подписать другой (изменённый) договор. Можно опубликовать в газете ответ на этот вопрос, чтобы я показал ему?

Стороны договора могут захотеть изменить первоначальные условия сделки. Гражданское законодательство предусматривает, что изменение может быть осуществлено двумя способами:

- через подписание дополнительного соглашения, если обе стороны согласны с изменениями;

- через суд, если одна сторона добивается изменений, а вторая выступает против.

В то же время, чтобы прод­лить действие аренды, не обязательно заключать новый договор, можно продлить старый, заключив дополнительное соглашение к нему. Но иногда стороны изначально допускают возможность продления действия аренды, включая в договор условие об автоматической пролонгации.

Так, если ни одна сторона за месяц до окончания срока действия договора аренды не заявит о своем желании прекратить арендные отношения, то считается, что срок договора продляется на тот же период, на который он был изначально заключен. Таким образом, подписывать дополнительное соглашение не нужно, а продление срока может быть бесконечным.

Автоматическая пролонгация не всегда лучший выход, особенно в тех случаях, когда аренда регистрируется как обременение права собственности. Чтобы следить за сроками, регистратор требует подавать дополнительное соглашение о продлении аренды.

Еще одним поводом для составления соглашения является досрочное расторжение договора аренды по взаимному согласию сторон. Тогда к нему еще можно сделать акт обратного приема-передачи предмета аренды.

Поделится в

Из последнего опубликованного Прочие авторы

back to top

Случайные

Follow Us