Menu

На вопросы читателей "Мегаполиса"

отвечает юридический партнер правового центра "Вигенс" 

Александр Гайворонский

(Вы можете задать свои вопросы, использую форму в нижней части страницы)

imarat stroy
aiu kurulush

Взыскание задолженности по членским взносам ТСЖ?

Мы уже как 7 лет существуем как ТСЖ в центре Бишкека в 5-и этажном доме. Хозяева квартир постоянно меняются. Членские взносы платить никто не хочет. Плевать они хотели на законы. Как подать иск в суд хотя бы на одного?

Некоторые члены не спешат уплачивать установленные общим собранием взносы, и такое отношение встречается не только из-за нежелания платить, но и, например, в силу сложных жизненных обстоятельств. Первая ситуация, однако, встречается чаще, чем вторая.

Поскольку объединение граждан (ТСЖ, ЖЭК, СТ) - некоммерческая организация, взносы, которые вносятся гражданами - членами данной организации, являются необходимым условием для обеспечения ее жизнедеятельности и являются ОБЯЗАТЕЛЬНЫМИ для всех членов.

Если кто-то из членов объединения не уплачивает установленные общим собранием взносы, то, как правило, недостающую часть покрывают за счет платежей других членов садоводства (поскольку сам механизм работать не будет).

В некоторых товариществах один человек уплачивает взносы за двух-трех, а то и больше членов. А происходит это из-за того, что председатели объединений и бухгалтеры рассчитывают платежи, поделив их не на общее количество членов объединения, а лишь на тех, кто добросовестно исполняет свои обязанности. Эта позиция помогает собирать необходимое количество взносов, чтобы оплатить платежи по налогам за земли общего пользования, электричество и т.д., но нельзя признать такую ситуацию верной и основанной на законе, таким требования незаконны и чреваты иском в суд по отношению к самому товариществу.

При этом, важно помнить, что нести бремя содержания своего имущества, а также вовремя уплачивать установленные товариществом взносы и платежи должен каждый член такого объединения независимо от того, пользуется он своим имуществом, живёт в нём или нет.

Не являются оправданием неоплаты доводы должника о том, что он не обязан уплачивать членские взносы, поскольку имуществом не пользуется, живёт в нём или нет. Этот аргумент не может быть признан обоснованным, поскольку как член некоммерческого объединения он должен платить членские взносы независимо от того, как он использует это имущество и использует ли вообще.

Остальные же члены товарищества должны платить только за себя, оплачивать чужие долги они не обязаны.

Если решением общего собрания будут установлены слишком большие и необоснованные сметой взносы, то такое решение можно оспорить в суде. Пока судом не признано недействительным решение общего собрания об утверждении взносов, его обязаны исполнять все члены объединения беспрекословно.

Правом обращаться в суд с иском о взыскании задолженности имеет председатель правления товарищества, являясь его руководителем и представителем, он и должен обращаться в защиту интересов объединения и его членов в суд.

Обратите внимание: председатель правления действует не от своего имени, а от имени юридического лица, поэтому ист­цом будет некоммерческая организация.

В соответствии с ГПК КР иск предъявляется в суд по месту жительства или месту нахождения ответчика.

Прежде чем обратиться в суд, необходимо грамотно составить исковое заявление, произвести расчет суммы долга с учетом пени (если таковая ранее была установлена официально). Если пени предусмотрены уставом объединения, ссылаться нужно на его пункты.

Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

Судебная практика по таким делам достаточно обширна, поскольку должников, к сожалению, хватает практически в каждом коллективе. Взыскание задолженности по членским и целевым взносам является, на наш взгляд, единственным законным методом, чтобы заставить должников платить, не считая, конечно, метода убеждения.

Другие меры воздействия, такие, например, как отключение электричества, наложение запрета на проезд в лифте, являются очень популярными, но такие действия нельзя назвать законными.

Даже при условии, что член задолжал по взносам, суд обяжет товарищество допустить его к своему имуществу и восстановить подачу электроэнергии, если он обратится с иском.

Все больше членов сейчас предпочитают выходить из членов некоммерческого объединения. Поступать так их заставляет в том числе высокий размер взносов. Но, прежде чем обращаться с заявлением о выходе, стоит подумать, ведь платить все равно придется, и не факт, что меньше.

Членство в некоммерческом объединении — дело добровольное, и выход из него фактически носит уведомительный характер. Для выхода достаточно написать заявление и направить его в адрес Товарищества.

Заявление о выходе из членов некоммерческой организации направляется заказным письмом в адрес юридического лица. С момента передачи или отправления такого заявления можно считать себя вышедшим из некоммерческого объединения.

Добровольный характер членства в некоммерческом объединении закреплен в законодательстве, однако, выход из членства не означает освобождение от оплаты за содержание общего имущества дома или всего Товарищества в целом.

Поделится в

Из последнего опубликованного Прочие авторы

back to top

Случайные

Follow Us