Menu
imarat stroy
aiu kurulush

Недвижимость: движение на месте

Показателем благосостояния любой страны является рынок недвижимости. Если экономика развивается, значит, граждане зарабатывают и решают в первую очередь жилищную проблему, и наоборот. Кыргызстан как раз является примером обратного случая: жилищный вопрос - это наболевшая тема, и уже не одно десятилетие кардинальных решений проблемы народ еще не видел. Сейчас даже нет официальных данных о количестве нуждающихся в жилье. Не это ли показатель отношения государства к вопросу?

Строительство в городе развивается, Бишкек растет и меняется на глазах. Но масштабы новостроек вокруг Бишкека, даже не намекающих на инфраструктуру, говорят об обратном: центр прогрессирует, а на периферии по-прежнему регресс.

На языке цифр

Согласно Жилищному Кодексу КР, каждый гражданин имеет право на площадь не менее 12 квадратных метров. Согласно данным Нацстаткомитета, в настоящее время на каждого гражданина приходится по 13 квадратных метров. Получается, проблем-то с жильем у нас нет!?

А в далеком 2010 году мы жили еще лучше: тогда обеспеченность жильем на каждого гражданина по городу Бишкек составляла целых 31,2 квадратных метра. Но эти показатели к концу 2015 года снизились до 12,6 квадратных метров. Нас стало так много?

Цены сейчас

Мнения участников рынка сильно разнятся. Мы намеренно не будем публиковать мнение риэлторов, так как они зачастую вместо объективной информации выдают желаемое за действительное: с их колокольни всегда «цены растут». Вместо этого мы решили узнать мнения «без посредников» - непосредственно у самих продавцов. Владелец однокомнатной квартиры, пожелавший остаться неизвестным, настроен весьма оптимистично:

- Недавно прочитал, что цены на недвижимость в Бишкеке растут. Я и сам этого замечаю. Это естественно, так как ситуация в стране улучшается. Наши элитные мигранты стабильно перечисляют деньги. Играет роль и курс сома, который заметно укрепился в последнее время. Кредитный сектор развивается. В целом, картина заметно улучшилась в последние несколько месяцев.

Такой же оптимистичный настрой и у застройщиков. Данияр Джумаканов, сотрудник строительной компании «Имарат строй» сообщил следующее:

- По сравнению с прошлым годом значительных перемен почти не было. К примеру, автомобильный сектор значительно сократился. Люди стали больше вкладывать в недвижимость, так как привоз автомобилей стал затруднительным. Насколько я знаю, сейчас проблемным стал выезд в Китай для граждан Кыргызстана, что затрудняет торговлю продавцам рынка Дордой. А эта категория составляла существенную часть рынка недвижимости. Касательно предстоящего сезона нет кардинальных моментов, но в связи с осенними президентскими выборами может наблюдаться небольшое затишье.

Портрет «бездомного»

Это типичная кыргызстан­ская семья, где он и она работают наемными сотрудниками в бюджетной или частной сфере. По данным Нацстаткома, средняя заработная плата в Кыргызстане составляет 15420 сомов, то есть теоретически совокупный доход семьи может даже превышать 30000 сомов.

У бюджетников с недавних пор появилась надежда на соб­ственные квадратные метры, так как наконец-то заработала государственная программа «Доступное жилье 2015-2020». Однако сложно называть это решением проблемы. По сути, эта программа предполагает типичную ипотеку в коммерческом банке по незначительно сниженным ставкам: вместо 18% можно рассчитывать на 14%. Однокомнатная квартира в рамках программы предполагает ежемесячный платеж в размере 26000 сомов. При этом нельзя забывать, что потребительская корзина на одну персону составляет 4795 сомов. А в семье минимум два человека… И это еще не все. Первоначальный взнос, который в 10 раз превышает совокупный доход семьи, подтверждение этих доходов и соответствие «идеалам» комбанка – это обязательные условия. Возможно, именно по этой причине бюджетники не в восторге от «заботы» государства.

Второй момент, на который следует обращать внимание, – на сайте государственной ипотечной компании предоставлены варианты жилья – это список частных строительных компаний-застройщиков. Вот и вся «реализация государственной программы». То есть наше доблестное правительство не построило ни одного квадратного метра в рамках программы, не выделило никому сертификатов или денег и даже не договорилось об упрощении условий комбанков. Однако везде рапортует, что вопрос госипотеки успешно решен!

Позиция правительства: Советский Союз закончился!

Среди нардепов несколько лет назад активно лоббировал интересы народа депутат Дастан Бекешев. Мы поинтересовались у него, насколько они считают приемлемыми такие условия госипотеки и намечается ли упрощение условий.

- Вопрос жилья решается правительством. Активно строятся дома для военнослужащих и сотрудников правоохранительных органов. Государство не может всем гражданам помочь с бесплатным жильём. Советский Союз закончился. Но есть часть граждан, которым государство обязано помочь: сироты, совсем малоимущие граждане. Может не совсем бесплатное, но жильё в виде общежития должно предоставляться. Пока, к сожалению, в бюджете на это средств нет. Таковы реалии, - заявил нардеп.

Что касается условий, то, по словам депутата, «ипотека выдаётся под 10%, да и обязательно должен быть первоначальный взнос. Не для всех ипотека доступна, но всё же, таких условий вы ни в одном банке не найдёте. В коммерческих банках процентная ставка как минимум около 20%».

Да, остается добавить, что бюджетники должны быть бесконечно благодарны родному правительству за посредничество между комбанками и строительными компаниями! Ну, а если опустить сарказм и поберечь надежду, то можно увидеть, что народ-то давно научился жить самостоятельно. Примеры того, как за небольшие деньги решить жилищную проблему не только для себя, но и в масштабах государства – читайте в ближайшем номере.

Изменение цен на недвижимость за последний год

Вертикальный столбец отображает цены, горизонтальный – их изменение по датам.

Данные предоставлены Центром экспертизы собственности «Al-Star».

Поделится в
 
back to top

Случайные

Follow Us