Menu
imarat stroy
aiu kurulush

Депрессия на рынке недвижимости

Впервые за пять лет вопрос о постоянно дорожающем жилье в Бишкеке потерял свою актуальность. Теперь на повестке дня «застой» на рынке недвижимости. По словам риэлторов, количество сделок по купле продаже за последний год сократилось на 40%, желающих купить квартиры и дома сократилось вдвое, квадратные метры не могут продать по несколько месяцев.

На снижение спроса повлиял экономический кризис в соседних странах и, как следствие, сокращение денежных переводов от мигрантов, за счет которых еще в прошлом году была куплена добрая половина квартир. Свои отрицательные роли сыграли рост курса доллара и прошедшие недавно в республике выборы в Жогорку Кенеш. Клиенты заняли выжидательную позицию, из-за опасений возможной дестабилизации ситуации в стране и резкого падения цен на недвижимость.

Как результат, за неполный год, по данным Евразийского банка развития спад активности на рынке недвижимости в Кыргызстане составил 34%. По Бишкеку эта цифра значительно выше, так как основное число сделок заключалось именно в столице.

Несмотря на падение спроса, которое отмечают риэлторы, стоимость квартир остается стабильно высокой. Хотя и прекратился постепенный рост цен, который наблюдался с 2010 года. В долларовом выражении квартиры значительно подешевели. Год назад однокомнатная квартира в шестом микрорайоне стоила около 40 тысяч долларов, теперь такую же квартиру готовы, продать за 30 тысяч долларов. Почему это не особо радует бишкекчан и не вызывает ажиотаж понятно всем – в сомовом выражении стоимость жилья осталась такой же и даже немного подорожала. Виной тому, значительное обесценивание национальной валюты и инфляция.

По мнению главного специалиста Государственной Регистрационной Службы (ГРС) Айдара Сукенбаева стабильно высокие цены на квадратные метры объясняются тем, что, несмотря на то что, ежегодно в Кыргызстане строят порядка 800 новых квартир, это не покрывает имеющийся спрос среди населения.

Частные риэлторы лишь отчасти согласны с экспертом из правительства.

«В настоящее время рынок недвижимости Бишкека делят всего несколько крупных компаний. При строительстве домов они несут определенные убытки, которые рассчитывают покрыть за счет продажи квартир. Сейчас они стараются как можно дольше удерживать цены, несмотря на снижение спроса в расчете на то, что кризис закончится в ближайшие год-два», - рассказал Темирбек Ажыкулов, глава Международного делового совета.

При этом, оба специалиста считают, вполне вероятным снижение стоимости недвижимости в следующем году еще на 20%. Но это максимум, ниже этого цены не упадут. А значит, покупка жилья будет, по-прежнему, доступна далеко не всем. Среднестатистической бишкекской семье придется копить 5-10, а то и 15 лет на покупку квартиры.

Решить проблему обеспечения населения жильем пробовали в 2012 году, тогда министерство экономики разработало программу «Доступное жилье». Однако, эксперты остались недовольны проектом, рабочая группа вынесла ряд замечаний, в частности советовали снизить себестоимость жилья и увеличить срок погашения ипотечного кредита. Правительство взялось за исправления, но до конца довести дело не успело. Тот кабинет министров был отправлен в отставку депутатами, а новое правительство забыло об этой идеи.

Об обеспечении доступным жильем кыргызстанцев вспомнил президент Алмазбек Атамбаев спустя два года – в 2014 году. Во время церемонии сдачи нового жилого дома для сотрудников МЧС президент сообщил, что Кыргызско-Российский фонд развития готов выделить 100 млн. долларов для ипотечного кредитования кыргызстанцев. Тогда, Кыргызко-российский фонд еще не работал, поэтому за год с лишним никакой новой информации об государственных ипотечных программах не поступало. В августе правительство отрапортовало, что в республике создана государственная ипотечная компания. Пока ни один кредит не выдан, решается вопрос финансирования с кыргызско-российским фондом развития. Правда теперь вероятная сумма, которую готов выдать фонд значительно снизилась до 10 млн. долларов.

Также на теме ипотечного кредитования весьма успешно спекулировали некоторые политические партии в предвыборный период. Несмотря на обещания крупных политиков и чиновников решить этот вопрос, пока неизвестно, когда программа будет реализована.

Между тем, коммерческие банки, которые в первую очередь заинтересованы в кредитовании населения, закрывают ипотеку, другие выдают такие кредиты только в сомах или только в долларах под 23-28% годовых. Тем самым банки стараются сократить риски и обезопасить себя от невозвратных кредитов во время экономического кризиса. Решится ли правительство при нестабильной экономике внутри страны и за ее пределами брать на себя подобные риски? Или доступное жилье так и останется только лозунгом на билбордах и популистским обещанием?

Это мы увидим уже через несколько месяцев. Но успех политиков, которые активно тиражируют идею доступного жилья, явно демонстрирует, что именно эта проблема наиболее остро стоит в обществе и в скором времени может стать причиной серьезного социального напряжения.

Поделится в
back to top

Случайные

Follow Us