Menu
imarat stroy
aiu kurulush

НеДоступное жилье

Проблема доступного жилья является одной из наи­более актуальных в Кыргызстане на сегодняшний день. Само доступное жилье представляет собой центр активного взаимодействия интересов самых разных групп общества. Это и нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане, и стремящиеся к прибыли при минимальных рисках банкиры, и государство, желающее продемонстрировать свое социальное величие путем предоставления льготных условий кредитования.

Принятая почти год назад государственная программа «Доступное жилье 2015-2020» была направлена на одновременное удовлетворение интересов всех перечисленных групп. По прошествии года можно оценить, насколько эта программа оказалась жизнеспособной и какими темпами осуществляется предоставление доступного жилья гражданам Кыргызстана.

Всего за период действия программы было выдано более 100 ипотечных кредитов.

Только по городу Бишкек количество участников программы на конец июня составило 2769 человек, большинство из которых работают в сфере образования, здравоохранения, социальной защиты либо государственного управления.

Во всех остальных регионах страны в качестве участников программы зарегистрировано всего 957 человек, то есть почти в три раза меньше, чем в одном городе Бишкек.

Условия ипотеки, предлагаемые в рамках указанной программы, по большому счету ничем не отличаются от традиционных. Тот же первоначальный взнос, те же проценты, тот же перечень документов и обязательный уровень дохода.

При сумме первоначального взноса от 10% до 20% процентная ставка составляет 14% годовых, при сумме первоначального взноса от 20% до 30% - 13% годовых, при сумме первоначального взноса от 30% - 12% годовых. Максимальная площадь приобретаемой недвижимости для квартир составляет 70 кв.м., для индивидуальных жилых домов – 150 кв.м. Программа предполагает, что стоимость одного квадратного метра жилья должна составлять от 400 до 600 долларов США.

Исходя из этого, максимальная сумма кредитования составляет 3 000 000 сомов или порядка 45 тысяч долларов США по нынешнему курсу. Максимальный срок составляет 15 лет.

Ипотечный калькулятор, любезно предложенный сайтом Государственной ипотечной компании, в которую стекаются со всех регионов списки желающих приобрести доступное жилье, выдает следующий расчет.

При получении кредита в размере 3 млн. сомов на 15 лет, минимальный первоначальный взнос составит 300 тысяч сомов. Размер ежемесячного взноса – 35957 сомов, из которых в первый год погашения кредита в счет оплаты основного долга будет учитываться примерно 10-13% вносимой суммы, а в счет оплаты процентов по кредиту – соответственно – 90% суммы.

Конечно, возможны и иные вариации, но даже на этом примере видно, что программа доступного жилья таковой является с большой натяжкой.

Об этом говорит и член Межведомственной комиссии по координации вопросов государственной жилищной программы Дастан Бекешев. Так, он отметил следующее: «Практика показывает, что программа «доступное жильё» от Правительства недоступна для граждан, работающих в бюджетных организациях (учителя, врачи, государственные и муниципальные служащие). На очередном заседании Межведомственной комиссии буду поднимать вопрос о снижении процентных ставок и моратории на проценты хотя бы на пару или три года. Большая часть обратившихся за ипотекой получают отказ от коммерческих банков, так как их заработная плата не позволяет покрывать проценты. Это в принципе, мы знали, но инициаторы программы убеждали в том, что банк будет учитывать и какой-то иной доход родственников, на деле всё оказалось по-иному.

Проблема этой «доступной» ипотеки в том, что проценты начинают начисляться с момента получения кредита, т.е. в первый же месяц вы должны заплатить сумму на погашение процентов и лишь совсем малую часть основного долга. Вот и получается, что программа Правительства полезна для банков, но не для самих граждан. Так не должно быть.

Для справедливости должен добавить, что эта Программа по крайней мере содержит самые низкие процентные ставки, то есть, никто ранее по таким низким ставкам не выдавал ипотеку. И ещё, программа вполне доступна для граждан, работающих не в бюджетной сфере и имеющих ежемесячный доход от 25000 сом и выше.

Одно хорошо: Правительство начало предпринимать шаги по улучшению жилищных условий граждан».

Действительно, для среднестатистической семьи из трех человек, где мама и папа работают в бюджетной сфере и получают заработную плату порядка 30 тысяч сомов на двоих, где имеется маленький ребенок и необходимость оплачивать текущие семейные расходы, сумма ежемесячного взноса пусть даже в размере 20000 сомов остается неподъемной. Не говоря уже о необходимости накопления, так называемого первоначального взноса, который в условиях современной инфляции, роста цен на продукты и коммунальное обслуживание, скопить просто нереально.

Хочется надеяться, что промежуточные итоги реализации программы «Доступное жилье» подтолкнут правительство к пересмотру основных параметров ипотеки так, чтобы сделать ее действительно доступной для большинства населения.

Поделится в
back to top

Случайные

Follow Us