Menu
imarat stroy
aiu kurulush

Квартиранты-оккупанты

Сдав свою однокомнатную квартиру в аренду, хозяин жилья остался фактически бомжом. На протяжении 4 лет законный владелец квартиры пытается вернуть свою недвижимость законным путем через суд.

В 1999 году Николай Калькопф обменял свой дом в городе Кант на однокомнатную квартиру. После оформления всех юридических документов по обмену, квартиранты, жившие до этого в его доме, переехали в квартиру. Через год Николай Калькопф был осужден за кражу и отправился отбывать срок в колонию. За то время, пока мужчина находился в колонии, умерла его жена, а собственниками его жилья стали квартиранты.

Когда в марте 2005 года Калькопф освободился из мест лишения свободы и вернулся, как он думал в свою квартиру, то квартиранты просто не пустили его на порог, угрожая снова отправить в тюрьму. В поисках заработка Николай Калькопф попал в трудовое рабство на поля, где его и нашла Елена Черешнева, ставшая опекуном его несовершеннолетней дочери. Узнав о мытарствах Калькопфа, женщина не только вызволила его из рабства, помогла восстановить паспорт, но и убедила в том, что необходимо отстаивать право на собственность недвижимого имущества. Законный владелец квартиры обратился в суд с требованием выселить захватчиков его собственности в августе 2010 года. Так и началась многолетняя судебная перипетия за однокомнатную квартиру.

Новоиспеченные хозяева квартиры Толобаевы не только не признали требований Калькопфа о выселении из жилья, но и заявили встречное исковое заявление о состоятельности сделки на приобретение ими жилья в собственность. Толобаевы заявили, что Николай Калькопф продал им свою 1-комнатную квартиру в городе Кант за 500 долларов США! Хотя, согласно справкам из двух агентств недвижимости, в 2004 году 1-комнатные квартиры в городе Канте стоили 1500-2500 долларов.

Намазбек Толобаев представил расписки о том, что в 2004 и 2005 году Калькопф получил от них в общей сложности 8500 сом, что якобы составило ровно 300 долларов по курсу 2004 года. Оставшиеся 200 долларов, они собирались отдать ему, когда он поедет в Россию! Кроме того, Толобаев утверждал, что деньги передавал Калькопфу в присутствии свидетелей. Но ведь в то время, которым датированы эти расписки - Николай Калькопф отбывал наказание в колонии строгого режима № 48. Каким образом он мог получить указанные денежные суммы, если это запрещено? И кто же свидетели получения денег Калькопфом от Толобаева? Почему они не вызваны в суд в качестве свидетелей? Делая такие заявления Н. Толобаев, невольно подставляет руководство колонии, в которой отбывал свой срок Николай Калькопф.

Далее квартиранты Толобаевы красочно описали, какой ремонт они произвели в квартире, чувствуя себя ее владельцами. Однако большие суммы по задолженности перед коммунальными службами ставят под сомнение уверения Н. Толобаева о добросовестном владении имущества, законным хозяином которого он себя представляет. Расписки, написанные по его словам самим Николаем Калькопфом, были направлены на экспертизу. Но заключение почерковедческой экспертизы было неоднозначным: подписи от имени Н. Калькопф, вероятно, выполнены им самим – пояснил эксперт. Согласно второму заключению независимой экспертизы – подпись выполнена иным лицом, подражающим почерку Калькопфа. Суд Ыссык-Атинского района при рассмотрении данного дела не усмотрел в содержании текста трех расписок согласия на продажу квартиры и решил, что квартиранты Толобаевы должны освободить занимаемую жилплощадь, признав права на ее владение за Николаем Калькопфом.

Но семья Толобаевых так легко сдаваться была не намерена и спустя два года, 7 февраля 2012 года обжаловала решение суда первой инстанции в Чуйском областном суде. И как не странно на этот раз решение суда было в пользу Толобаевых, бесцеремонно занявших чужую жилплощадь. Свою победу Толобаевы решили закрепить и 30 марта 2012 года экстренно продали спорную квартиру сотруднице Госрегистра Ыссык-Атинского района К. Саякбаевой, надлежащим образом оформив сделку купли-продажи, возомнив себя законными владельцами жилья. Однако судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отнюдь не разделила их мнения и 12 октября 2012 года отменила решение судов первых двух инстанций, отправив дело на новое рассмотрение.

Но решение Верховного суда не помешало осуществлению новой сделки купли-продажи спорной квартиры, и 24 октября 2012 года был оформлен новый договор между сотрудницей Госрегистра К. Саякбаевой и гражданином А. Балбаевым. После выяснения новых обстоятельств, состоялось повторное рассмотрение гражданского дела в районном суде, который вновь вынес решение в пользу Николая Калькопфа, признал недействительными все договора купли-продажи его квартиры. Но как только дело дошло до Чуйского областного суда - перевес вновь оказался на стороне Толобаевых. Они вновь были признаны добросовестными собственниками однокомнатной квартиры, и все дальнейшие сделки купли-продажи спорного жилья соответственно действительными.

В 2014 году производство по гражданскому делу о спорной квартире Н. Калькопфа началось по третьему кругу. Можно предположить, что наряду с гражданским процессом будет возбуждено и уголовное дело, Толобаевы и Балбаевы оказывают давление на законную представительницу Николая Калькопфа Елену Черешневу и его дочь Ольгу. Елена Черешнева, опасаясь за жизнь и здоровье своей семьи, была вынуждена написать заявление в УВД Ыссык-Атинского района, в котором указала, что Н. Толобаев и Балбоева приезжали к дочери Калькопфа с оскорблениями и угрозами. Кроме того, после очередного судебного заседания лжевладельцы квартиры открыто заявили Елене Черешневой: «Мы титульная нация, нам эта квартира положена!» Досталось и адвокатам Елены Черешневой, которых упрекнули в том, что они защищают интересы русской женщины.

Странно то, что за несколько лет судебных тяжб на спорную квартиру так и не был наложен арест, дабы предотвратить сделки по купле-продаже и тем самым не усложнять дело, обрастающее новыми фигурантами, как снежный ком. Странно, что представителю законного владельца жилья Елене Черешневой было отказано в этом элементарном и необходимом действии, предусмотренным законом для таких случаев. Ведь не ровен час как «однушка» Николая Калькопфа станет снова объектом купли-продажи!

Поделится в
back to top

Случайные

Follow Us